🔥2026年4月施行の区分所有法改正で「共用部分の変更決議」の要件が緩和されたことを知らないまま独学を続けていた人へ、Notionで新旧条文を並べて比較整理し出題ポイントまで読み解いていく最新の復習フロー📚

🚨「4分の3」と覚えたまま止まっている知識は、本番で失点につながります

宅建の勉強を進めている中で、区分所有法の「共用部分の変更」について、「区分所有者及び議決権の各4分の3以上の賛成が必要」と覚えている方は多いのではないでしょうか。

実はこの知識、2026年4月1日に施行された改正区分所有法によって、大きく内容が変わっています。

古いテキストや、改正前の情報をもとにした教材でそのまま学習を続けてしまうと、「正しいと思って選んだ選択肢が、実は改正前のルールだった」という事態になりかねません。宅建試験は法改正のタイミングと出題内容が密接に関わる科目が多く、区分所有法はその代表格です。

この記事では、

・何がどう変わったのか
・改正前と改正後を、どう整理して頭に入れればいいのか
・Notionを使って新旧条文を比較しながら復習する具体的な方法

を、区分所有法を初めて学ぶ方にも理解できるよう、ひとつずつ丁寧に解説していきます。読み終える頃には、「共用部分の変更決議」について、改正前後の違いと出題されやすいポイントがしっかり整理できているはずです。

法改正が絡む論点は、覚え直す量が多く感じられてしまい、つい後回しにしたくなる分野でもあります。ですが、改正前と改正後の違いを一度きちんと整理してしまえば、あとは「何が変わったか」という差分だけを覚えておけばよいため、実はそれほど負担の大きい作業ではありません。この記事を通じて、その整理の仕方を一緒に確認していきましょう。

📌 なぜ「共用部分の変更決議」の改正が重要なのか

まず、そもそも「共用部分の変更」とは何かを確認しておきましょう。

マンションなどの区分所有建物には、各住戸である「専有部分」と、廊下・階段・エレベーター・外壁などの「共用部分」があります。この共用部分について、形状や効用（使い勝手）を大きく変えるような工事、たとえば大規模な設備更新やバリアフリー化のための改修などを行う場合には、区分所有者による集会（総会）での決議が必要とされています。

この決議は「特別決議」と呼ばれ、通常の管理事項（普通決議・過半数）よりも重い要件が課されていました。マンションの老朽化が進む中で、この決議要件のハードルの高さが、必要な改修や修繕を遅らせる一因になっているという課題が、法改正の背景にあります。

区分所有法自体は昭和37年（1962年）に制定された法律であり、社会状況の変化に合わせて見直しが重ねられてきました。今回の改正は、老朽化したマンションの管理や再生を円滑に進めることを目的とした、近年でも大きな改正のひとつと位置づけられています。

宅建試験では、この「決議要件が何分のいくつか」という数字そのものが問われることが多く、改正前後で数字や仕組みが変わった論点は、出題者にとって「知識の更新ができているかどうか」を確認しやすい格好の材料になります。だからこそ、この論点は要注意なのです。

⚖️ 改正前と改正後で何が変わったのか整理する

ここからは、表組みではなくテキストで、改正前と改正後の違いを順番に比較していきます。