【Q22】ビルの断熱性能はどう判断する？
こんにちは。
株式会社ダクグループ・ホールディングスの安部隆志です。
本日は
1日に１問で学ぶ「不動産クイズ88」の
Q22について学んでいきましょう。
❓【Q22】ビルの断熱性能はどう判断する？
〜光熱費・快適性・健康状態まで左右する重要項目〜
断熱性能は「快適さ」に直結し、
実は 光熱費にも大きく影響 します。
夏は涼しく、冬は暖かい。
そんな働きやすい環境は“断熱性”で決まります。
✅回答｜窓・壁・空調の組み合わせで判断する
断熱性能は
「窓 × 壁 × 空調」 の三点セットです。
重要ポイントはこちら：
窓のペアガラス（単板は弱い）
サッシの気密性
壁材の断熱材の有無
日当たり（直射日光）
空調の効き方
窓が弱い物件は、
どれだけ空調を使っても温度が安定しません。
📚事例｜断熱性が低いと起きること
夏に冷えない
冬に寒い
結露が出る
カビが生える
光熱費が高い
社員の体調不良が起きやすい
“快適じゃない物件”は離職率まで上がります。
🎯プロの視点｜内見で見抜ける断熱ポイント
以下をチェックするだけで判断できます。
✔ ガラスが単板 or ペアガラス？
ペアガラスは断熱性能◎
✔ 南向き・西向き？
直射日光が強く、夏に熱がこもる。
✔ 壁が薄い？
古いビルは壁が弱いことが多い。
✔ 空調の効き
内見時に“暑い・寒い”は注意。
✔ 直射日光の入り方
ブラインドで改善できないケースもある。
断熱性は後から改善しにくいため、
物件選びの初期段階で必ず考慮すべき項目です。
✨まとめ
断熱性能＝窓・壁・空調の総合力
快適性・健康・光熱費に直結
内見で「窓」「日当たり」「空調」を確認
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