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防犯対策の心得③【室内をチェック】〜玄関・鍵・窓・バルコニーを徹底確認〜

BRUNO不動産

物件を内見するとき、広さや収納・日当たりに目が行きがちですよね。でも「室内の防犯設備がどれだけ充実しているか」も、安心して暮らすためにとても大切なポイントです。

これは「防犯対策の心得」シリーズの第3回。今回は玄関ドア・鍵・インターホン・窓・バルコニーのチェックポイントを、最新の犯罪統計もふまえながら解説します。

📌 シリーズ構成
① 周辺環境をチェック
② 建物をチェック
③ 室内をチェック（本記事）
④ 毎日の対策

内見では、広さや日当たりだけでなく「防犯設備」も確認しておきましょう。

まずは全体像を確認

$$ \small \def\arraystretch{1.5} \begin{array}{ll} \hline \textsf{チェック箇所} & \textsf{主なポイント} \cr \hline \verb!玄関ドア! & \text{ドアの強度・郵便受けの構造・ドアスコープ} \cr \hline \verb!鍵! & \text{種類・鍵交換の有無・ダブルロック} \cr \hline \verb!インターホン! & \text{TVモニター付きかどうか} \cr \hline \verb!窓! & \text{補助錠・防犯フィルムの有無} \cr \hline \verb!バルコニー! & \text{侵入経路・隣室との仕切り・外の視線} \cr \hline \end{array} $$

物件によってはこれらの設備が揃っていないこともあります。その場合は市販の防犯グッズで補うことが可能です。後半でも紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

玄関ドアのチェック

玄関ドアは、侵入を防ぐための最初のチェックポイントです。

ドアの強度と構造

集合住宅での侵入経路で最も多いのが「表出入り口（玄関）」です。玄関ドアの防犯対策をしておくことで、空き巣などの被害を大幅に防ぐことができます。

内見時は以下の点を確認しましょう。

  • ドアの厚みと材質（薄いドアは変形・こじ開けに弱い）

  • ドアと枠の隙間の大きさ（隙間が広いと工具を差し込まれやすい）

  • ヒンジ（蝶番）が外側に露出していないか

郵便受けとドアスコープに注意

玄関ドアについた郵便受けやドアスコープ（のぞき穴）は、特殊な工具を差し込んで直接鍵のツマミ（サムターン）を回して解錠する「サムターン回し」という手口に使われることがあります。

  • ドアスコープは内側からカバーで塞げるタイプが理想

  • 郵便受けが付いたドアは内側からの目隠しや専用カバーで対策を

  • ドアに郵便受けがなく、別の集合ポストが設置されている物件は比較的安心

鍵のチェック

鍵交換の有無や、ダブルロックになっているかも忘れずに確認しましょう。

鍵の交換確認は必須

入居前に、前の入居者が使っていた鍵から交換されているかを必ず確認しましょう。鍵が交換されていない場合、前の入居者が合鍵を持ち続けている可能性があります。
物件によって対応が異なりますが、交換されていない場合は自己負担での交換も検討する価値があります。鍵交換の費用は種類によって異なりますが、防犯性能への投資として大切なポイントです。

ディンプルキーを選ぼう

ディンプルキーはピッキングがしづらいため、防犯対策を強化できます。また、ディンプルキーの合鍵を作るときは、メーカーへの届け出が必要なため、簡単に合鍵を作られないことからも防犯性に優れています。

通常の鍵と見た目で区別がつきにくいこともありますが、鍵の表面に丸いくぼみ（ディンプル）が複数並んでいるものがディンプルキーです。内見時に鍵の種類を確認してみましょう。

ダブルロック（1ドア2ロック）が理想

泥棒は侵入するのに5分以上かかれば、その約7割が諦めるというデータがあります。鍵の数が増えると、その分開錠に時間がかかるため、侵入を断念させる効果が高まります。 MyNavi
鍵が1つしかない場合は、賃貸でも取り付けできる工事不要タイプの補助錠（ドア枠に挟むタイプ・両面テープで貼るタイプなど）が市販されています。入居後の対策として検討しましょう。ただし取り付けの前に管理会社への確認を忘れずに。

インターホンのチェック

TVモニター付きインターホンがあると、対面せずに来訪者を確認できます。

TVモニター付きインターホンは、対面せずに来訪者を確認できるため、特に女性や一人暮らしの方に好まれる設備です。

  • TVモニター付き：顔が確認できるため安心度が高い

  • 録画機能付き：不審者の記録が残せる

  • モニターなし（音声のみ）：現在は防犯性がやや低いとされる

侵入者がインターホンで留守確認をするケースもあるため、外出中でもすぐに応答できるスマホ連携タイプのインターホンが設置されている物件は防犯性が高いといえます。

窓のチェック

窓は補助錠や防犯フィルムで、入居後にも対策しやすい場所です。

データで見る「窓」からの侵入リスク

警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」によると、3階建て以下の共同住宅では、鍵をかけ忘れた表出入口からの侵入のほか、「無締り」や「ガラス破り」によって窓（ベランダ）から侵入する手口の割合が高くなっています。

特に低層階（3階以下）にお住まいの方は、窓の防犯対策が特に重要です。

クレセント錠だけでは不十分

窓についている半円形の金具「クレセント錠」は、もともと防音性や気密性を高めるためのものであり、「締り金具」と呼ばれます。本来の鍵に必要な「ロック機能」がないため、ガラスに手が入る程度の穴を開けられると、手を伸ばしてクレセントを操作するだけで簡単に開錠されてしまいます。

内見時に確認したいポイントは以下のとおりです。

  • クレセント錠にロック機能（ツマミが動かないようにする機構）がついているか

  • 補助錠が設置されているか

  • 防犯フィルムが貼られているか

市販の防犯グッズで補おう

設備が不十分な場合でも、入居後に以下のグッズで対策できます。

$$ \small \def\arraystretch{1.5} \begin{array}{lll} \hline \textsf{グッズ} & \textsf{効果} & \textsf{賃貸での使いやすさ} \cr \hline \verb!窓用補助錠（サッシロック）! & \text{二重ロックで開錠を困難に} & \text{◎ 貼るだけOK} \cr \hline \verb!防犯フィルム! & \text{ガラスが割れにくくなる} & \text{◎ 退去時に剥がせる} \cr \hline \verb!窓用防犯アラーム! & \text{開閉・衝撃を検知して鳴動} & \text{◎ 工事不要} \cr \hline \end{array} $$

玄関側など人目につきにくい場所に窓がある場合は、特に念入りにチェックしてください。

バルコニーのチェック

高層階でも、バルコニーまわりの侵入経路は確認しておきたいポイントです。

「高層階だから安全」は思い込み

階建て以上の共同住宅であっても、ベランダからの侵入は侵入経路の一定割合を占めており、賃貸のベランダに関する防犯対策は必須です。

「うちは高い階だから大丈夫」という思い込みは危険です。内見時にバルコニーに出て、以下の点を確認しましょう。

バルコニーから確認すること

  • 侵入経路になりそうなものはないか：配水管・雨どい・隣の建物・外壁の出っ張りなど

  • 隣室のバルコニーと繋がっていないか：隣人を装って侵入されるリスクがある

  • 外からの視線の具合：完全に見えない場合は、侵入後に気づかれにくい

ベランダには広い足場があり、窓ガラスも大きく、破れば侵入できます。しゃがんでしまえば周囲から姿を確認することが難しく、防犯意識が低いご家庭では無施錠のままにされることも多いため、空き巣に狙われやすい状況になっています。

バルコニーの防犯グッズ

防犯砂利：侵入者が踏むと音が鳴る
人感センサーライト：不審者の接近を光で知らせ、威嚇効果もある
補助錠・窓用アラーム：バルコニー側の窓にも設置を

まとめ：室内チェックリスト

$$ \small \def\arraystretch{1.5} \begin{array}{ll} \hline \textsf{確認箇所} & \textsf{チェックポイント} \cr \hline \verb!玄関ドア! & \text{強度・郵便受けの構造・隙間の大きさ} \cr \hline \verb!鍵! & \text{交換済みか・ディンプルキーか・ダブルロックか} \cr \hline \verb!インターホン! & \text{TVモニター付きかどうか} \cr \hline \verb!窓! & \text{補助錠・防犯フィルム・クレセント錠のロック} \cr \hline \verb!バルコニー! & \text{侵入経路・隣室との仕切り・視線の具合} \cr \hline \end{array} $$

物件の設備が不十分でも、市販の防犯グッズで多くのポイントをカバーできます。ただしグッズの取り付けには管理会社への確認が必要な場合があるため、事前に相談しておきましょう。
次回はいよいよ最終回「防犯対策の心得④【毎日の対策】」として、入居後の日常的な習慣づくりについて解説します。

参考・出典

本記事の情報は執筆時点（2025年6月）のものです。
内容は変更される場合があります。
詳細は各専門機関・不動産会社にご確認ください。

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