お部屋選びの初心者向けナビ｜失敗しない6STEP
部屋選びは、夢や希望を追い詰めたらキリがなく、いつまでたっても決められないもの。逆に、勢いで決めると「住んでから後悔」が増えがちです。
だからこそ、やることはシンプル。
条件を決める → 情報を集める → 比べて絞る → 内見 → 申込・契約
この順番を守るだけで、失敗確率はぐっと下がります。
この記事でわかること
家賃の決め方（無理しない予算の作り方）
間取り図の「見るべきポイント」
内見でチェックすべきこと（図面に出ない落とし穴）
申込〜契約で気をつける点（初期費用・原状回復・定期借家）
STEP1｜どんな部屋に住みたいか、条件を整理する
1）予算｜目安は「手取りの3分の1」＋固定費も込みで考える
「少し高いけど何とかなる」と決めると、後で生活がキツくなりがちです。
目安：家賃（＋管理費・共益費）＝手取り月収の1/3以内
例：手取り18万円 → 家賃目安は 6万円前後
✅ ここがポイント
家賃だけでなく 管理費・共益費も込みで計算
車・バイクがあるなら 駐車場代／駐輪場代も固定費に入れる
ボーナスや臨時収入は「当てにしない」方が安全
2）広さ・間取り｜家族構成・持ち物・在宅時間で決める
間取りの意味をざっくり押さえましょう。
2DK：ダイニングキッチン（DK）＋居室2部屋
1LDK：リビングダイニングキッチン（LDK）＋居室1部屋
広さの目安（あくまで“例”）
ワンルーム／1K：20㎡前後
2DK：40㎡前後
3DK：50㎡以上
✅ 失敗しやすい人の特徴
収納が足りないのに「広さだけ」で決める
在宅時間が長いのに「狭い1K」で我慢してストレス
逆に、広すぎて家賃と光熱費でしんどくなる
3）エリア｜一点集中は危険。「幅」を持たせる
エリアは「通勤・通学に無理がない」が大前提。
例）
「〇〇沿線」
「〇〇駅まで30分以内の駅」
「〇〇区〜△△区まで」など
✅ 幅を持たせるメリット
相場が読めて、条件の調整がしやすい
『良い物件が出た時』に取り逃しにくい
4）条件整理｜紙に書くだけで迷いが減る
頭の中だけだと、優先順位が混ざります。書き出しましょう。
おすすめの3分類
絶対譲れない
できれば欲しい
叶えばラッキー
例）
絶対：駅徒歩、独立洗面台、室内洗濯機置場
できれば：オートロック、宅配ボックス
ラッキー：角部屋、南向き、築浅
STEP2｜条件に合う物件情報を集める
情報収集｜WEBで「候補を増やして」あとで削る
探し方のコツはこれです。
最初は“広めに拾う” → 後でじっくり捨てる
予算内で見つからない場合は、以下を一度だけ緩めて再検索すると一気に増えることがあります。
エリア（幅を広げる）
築年数（新築にこだわりすぎない）
駅徒歩（徒歩5分→10分など）
間取り（1LDK→広め1Kなど）
★水まわり
トイレ・洗面・浴室が一体（3点ユニット）か、独立か
洗濯機置場が 室内にあるか（省略されてることもあるので要確認）
★窓・引き戸・扉
窓の位置／収納扉の開き方／動線がぶつからないか
★部屋の種類と広さ
DK／LDKの形（細長いと家具が置きにくいことも）
★収納
クローゼット、物入、押入…表記は様々
奥行き・高さは図面で分からないので 内見で確認
★方位（向き）
南向きが人気だが、周辺建物で日当たりは変わる
『実際の明るさ』は内見で
★バルコニー
有無の確認が中心
奥行きは内見で体感した方が早い
⚠️ warning｜図面に出ないものが「後悔ポイント」になる
図面に載っていないのに重要なものは多いです。
コンセントの位置と数
梁・柱の出っ張り
天井の高さ
スマホ電波・ネット環境
騒音、におい、夜の暗さ
周辺の生活環境（ゴミ置き場など）
さらに安心したいなら、引越し前に一度だけ ハザードマップも確認しておくと◎
STEP3｜不動産会社に連絡して、詳しく話を聞く
お店選び｜得意分野が合う会社が強い
不動産会社にも「得意分野」があります。
特定沿線に強い
デザイナーズに強い
ファミリーに強い
初期費用を抑える提案が得意 …など
自分の希望に近いお店を選ぶと、紹介の質が上がります。
訪問予約｜予約時に希望条件を伝える
来店時にスムーズになるだけでなく、類似物件の提案も受けやすくなります。
伝え方の例（これでOK）
家賃：〇〇万円（管理費込みで）
エリア：〇〇沿線の△△〜□□あたり
絶対条件：〇〇／〇〇
できれば：〇〇／〇〇
入居希望時期：〇月上旬〜中旬
事前確認｜申込に必要なものを聞いておく
時間がないと「内見当日に申込」もあります。事前に聞いておくと安心です。
申込に必要な情報（勤務先・年収など）
必要書類
初期費用の概算
STEP4｜現地見学（内見）で最終判断する
1日3件が目安（見すぎると混乱する）
見学は「数」より「比較しやすさ」が大事。
1日3件くらいがちょうど良いです。
室内｜メジャーで採寸（これやる人は失敗しにくい）
採寸すると家具配置の失敗が減ります。
✅ 採寸おすすめポイント
冷蔵庫置き場
洗濯機置き場（防水パン）
収納の奥行き・高さ
窓の高さ
ベッドを置く壁の長さ
建物・周辺環境｜生活のストレスはここで決まる
室内が良くても、建物の管理状態が微妙だと後悔しやすいです。
✅ 周辺チェック
ゴミ置き場が荒れてないか
自転車置き場が雑然としてないか
夜の帰り道が暗すぎないか
騒音（幹線道路、線路、飲食店）
近隣の雰囲気（治安は“空気”も大事）
STEP5｜申し込みと契約の準備をする
申込｜保証会社が必須の物件が増えている
昔は「連帯保証人必須」が多かったですが、最近は 保証会社加入必須も一般的です。（物件ごとにルールが違うので、申込前に確認しましょう）
初期費用｜目安は「家賃の5〜6ヶ月分前後」だが差が大きい
敷金礼金ゼロ・フリーレントなども増え、初期費用は物件によって大きく上下します。
よくある内訳（例）
敷金／礼金（0〜各1ヶ月など）
仲介手数料
前家賃／日割り家賃
保証会社利用料
火災保険
鍵交換費
クリーニング費
24hサポート等
✅ コツ
「何の名目で」「いくら」か、明細で必ず確認
“必須じゃないサービス”が混ざっていることもあります。
必要書類｜事前に手配しておくと強い
物件で差はありますが、よくあるのは以下。
住民票
本人確認書類
収入証明（源泉徴収票や給与明細など）
保証人関連書類（必要な場合）
⚠️ warning｜申込金を求められたら「預かり証」を必ず
申込金（預り金）が必要と言われた場合は、
**返還条件・返還期限を明記した書面（預かり証など）**を必ず受け取りましょう。
STEP6｜重要事項説明・契約書の確認（最後の大事ポイント）
契約前に「重要事項説明」があり、契約書と合わせて内容を確認します。
分からない単語があって当然。遠慮せず質問してOKです。
特に注意して見るべき4点
★禁止事項
ペット、楽器、石油ストーブ、長期不在の連絡など。
自分の生活スタイルで守れる内容か確認。
★家賃の発生日と支払い方法
「いつから」「何月分を」「いつ払うか」を明確に。
延滞時のルールも確認。
★原状回復（退去時の費用トラブルの元）
『どこまで借主負担か』が曖昧なときは、その場で確認。
クリーニング費や短期解約違約金など、特約も必ずチェック。
★更新・解約のルール
解約予告は「1〜3ヶ月前」など契約で決まっていることが多いです。
誰に・いつまでに・どうやって連絡するか確認。
⚠️ warning｜定期借家契約は「更新がない」タイプ
定期借家は基本的に 契約期間満了で終了（更新なし）です。
住み続けたい場合は「再契約」の有無や条件を必ず確認しましょう。
中途解約ができない／条件が厳しい場合もあるので要注意です。
まとめ｜最後は「優先順位」と「内見の事実」で決める
条件は 絶対／できれば／ラッキー に分ける
図面は便利。でも 最終判断は内見
初期費用は「明細で確認」して納得してから
契約は “分からないまま進めない” が正解
おまけ：内見チェック
日当たり（時間帯も想像できる）
騒音（窓開閉・廊下・道路）
におい（ゴミ置き場／飲食店）
コンセントの位置と数
収納の奥行き・高さ
洗濯機置き場サイズ
スマホ電波（圏外にならないか）
共用部の管理状態
夜の帰り道の明るさ
ゴミ置き場ルール（分別・収集日）
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