【NOI利回り8.43%／総投資1億500万円】瀬戸内海の絶景・大型8LDK別荘を"ハイエンド1棟貸し民泊"に再生する希少投資案件——ブランド加盟＋自社2拠点レストラン連携で食事提供までフルサポート
こんにちは、地方を中心にホテル運営を手がけているオペレーターです。
今回は、当社が運営委託＋ブランド加盟をワンストップで提供する**「広島県竹原市・瀬戸内海眺望の大型1棟貸し別荘 再生案件」**について、note向けに概要を共有します。
この物件、ポイントは——
🌊 瀬戸内海沿いの大型別荘（8LDK・延床392㎡・RC造2階建）🏗️ 当社建設部門による改装一貫施工で"ハイエンド1棟貸し民泊"に再生🍴 自社運営2拠点レストランとの食事連携が可能（海×ベトナム創作料理／森×和洋折衷）🤝 「グローバルリゾート」ブランド加盟＋運営委託で取得後即時収益化
「購入 → 改装 → 運営 → 食事提供」までを、すべて当社グループ内で完結できる——地方リゾート民泊投資としては極めて希少な、フルワンストップ型のバリューアップ案件です。
物件サマリー：3つの数字で見る投資魅力
▼ 総投資額1億500万円（購入価格 2,500万円 ＋ 改装工事費 約8,000万円）
▼ 表面利回り約17.51%（年間予測売上 ÷ 総投資額）
▼ NOI利回り約8.43%（税控除後・対総投資額）
ポイントは、「購入価格2,500万円という低コストで瀬戸内海沿いの大型別荘を仕入れ、改装によってハイエンド民泊に転換する」という、再生型バリューアップ投資の典型構造です。
🎯 本案件の核心：購入＋改装＋運営＋食事提供のフルワンストップ
地方リゾート民泊投資で挫折する最大の要因は、**「購入後の各プロセスが断絶している」**ことです：
購入したものの、信頼できる改装業者が見つからない
改装したものの、民泊運営ノウハウがない
運営を始めたものの、食事提供で差別化できない
これらをすべて個別の業者に発注するため、コストとスケジュールが読めない
本案件は、これらの構造的課題をすべて当社グループ内で完結することで解決します。
✨ ワンストップ提供の4つの機能
▼ ① 物件取得 購入価格2,500万円の海沿い大型別荘
▼ ② 改装工事当社建設部門が一貫施工（高単価1棟貸し民泊化・約8,000万円）
▼ ③ ブランド加盟＋運営委託「グローバルリゾート」ブランド加盟で集客・予約・運営を一括代行
▼ ④ 食事提供（差別化要素）自社運営2拠点レストランとの連携で、和洋折衷・海×森の多彩な食事サービスを提供
オーナー様は、各プロセスで業者を探したり交渉したりする必要がありません。**「投資判断 → 取得 → 運営収益受取り」**の3ステップに集中できます。
🍴 差別化要素：自社2拠点レストランとの"和洋折衷"食事連携
本案件の他の民泊にはない最大の差別化要素が、自社運営の2拠点レストランとの食事連携です。
「海のシーンも森のシーンも、自社グループ内で提供できる」——これは1棟貸し民泊として極めて稀な強みです。
🌊 拠点1：CAFE-BY-THE-SEA（カフェ・バイ・ザ・シー）
当社グループ運営の、たけはら海の駅3階の絶景カフェレストラン。瀬戸内海を一望する大パノラマで、地元食材を活かした創作料理＋本格ベトナム料理を提供しています。
▼ 所在地 たけはら海の駅3F（広島県竹原市港町4-2-24）
▼ 特徴 瀬戸内海一望の絶景／地元食材の創作料理／本格ベトナム料理（バインミー・揚げ春巻き等）／キッズスペース完備
▼ 営業時間 11:00〜20:00（L.O. 19:30）／ランチ 〜15:00（L.O.14:30）
▼ 本物件からの距離 車で約20分（同じ竹原市内・観光導線上）
📍 公式：https://www.instagram.com/cafe_by_the_sea.t/
🌳 拠点2：フォレストヒルズガーデン「Forest Terrace」
当社グループ運営の、広島空港隣接の森のリゾート。8棟のコテージと宴会場を擁する大規模リゾートで、2026年4月にレストラン**「Forest Terrace」**がグランドオープンしました。
▼ 所在地 広島県三原市本郷町上北方1361
▼ 特徴 森に囲まれた1日1組制プライベートコテージ／宴会場／和洋折衷の本格レストラン
▼ Forest Terraceメニュー（一例） ・牡蠣ドリア（瀬戸内の牡蠣を活かした名物） ・サーロインステーキ／ランプステーキ ・白いナポリタン（オリジナル創作） ・チキンドリア ※和食＋洋食の本格メニュー、宴会・パーティー対応可
▼ 本物件からの距離 車で約30分（広島空港エリア・竹原市内から広域動線上）
📍 公式：https://global-resort-residence.com/フォレストヒルズガーデン/
食事連携で実現できるサービス
本物件のゲストには、2拠点レストラン連携による以下のサービスが提供可能です：
A. 「海の食事」プラン（CAFE-BY-THE-SEA連携） 瀬戸内食材＋本格ベトナム料理のフュージョン。テイクアウト・出張ケータリングで提供。カジュアル＆SNS映え系の食事シーン。
B. 「森の食事」プラン（Forest Terrace連携）和洋折衷の本格レストランクオリティ。記念日ディナー／グループパーティー／宴会場利用との組み合わせも可能。フォーマル＆ワンランク上の食事シーン。
C. ハイブリッド滞在プラン チェックイン日は「Forest Terrace」での和洋折衷ディナー → 翌日「CAFE-BY-THE-SEA」でランチ → うさぎ島観光、といった複数拠点を周遊する滞在型プランを提供可能。
D. ケータリング・出張シェフ対応 記念日／グループパーティー／BBQ食材／ウェルカムフード／朝食パッケージなど、当社2拠点シェフ品質をそのまま別荘にお届け。
E. 観光導線連携パッケージ
海ルート：本物件 → CAFE-BY-THE-SEA → うさぎ島／町並み保存地区
森ルート：本物件 → Forest Terrace → 広島空港／三景園／フォレストヒルズゴルフ＆リゾート
空港送迎連携：広島空港から無料送迎バス（フォレストヒルズガーデン経由可）も活用可能
これは、他の1棟貸し民泊にはない構造的優位性です。多くの民泊オーナーは食事提供で苦戦しますが、本案件は自社レストランが2拠点（海×森・カジュアル×フォーマル）あるため、ゲストの嗜好に応じた食事を"商品化"できる——客単価アップとレビュー向上に直結する強みです。
物件詳細
▼ 購入価格 2,500万円（税込）
▼ 所在地 広島県竹原市忠海長浜3丁目1-11
▼ 延床面積392㎡（約118.6坪） 1F 290㎡ + 2F 102㎡
▼ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 陸屋根 2階建
▼ 間取り8LDK + 車庫・機械室（延床15.2坪）
▼ 築年月 昭和48年4月（1973年・築53年）
▼ 土地権利 所有権
▼ 接道 前面公道
▼ 立地特性瀬戸内海沿い・海眺望・大型敷地
8LDK・392㎡という規模感は、1棟貸し民泊として極めて希少です。一般的な民泊物件は1〜3LDK／60〜150㎡が中心ですので、本物件は**「グループ・大家族・ワーケーション団体」といった高単価の利用層**を独占的に取り込めるロケーションになります。
立地ポテンシャル：忠海長浜エリアの観光価値
物件のある竹原市忠海は、瀬戸内観光のハブの一つです。
① うさぎ島（大久野島）への玄関口 忠海港から大久野島（通称：うさぎ島）行きフェリーが運航。国内外のSNSで圧倒的な拡散力を持つ観光スポットへのアクセス拠点です。
② しまなみ海道・とびしま海道の周遊起点 瀬戸内海の島々を巡るサイクリング・ドライブルートの起点。インバウンド需要・ロングステイ需要を取り込める立地。
③ 安芸の小京都・竹原町並み保存地区 平安時代から続く歴史地区。映画・アニメロケ地としても有名で、国内外の観光客の周遊先として定着しています。
④ 瀬戸内海沿岸の絶景 本物件は瀬戸内海沿いの大型敷地。砂浜・海眺望をプライベート空間で独占できる希少ロケーション。
⑤ 広島空港・フォレストヒルズエリアへの広域動線 車で約30分の広島空港エリアには、当社運営の森のリゾート「フォレストヒルズガーデン」もあり、「海×森」の周遊滞在を提案できる広域動線が組めます。
つまり、本物件は単なる「海沿い別荘」ではなく、広島県内屈指の観光ハブの中心に位置する大型1棟貸し。1泊あたりの価格を高単価で設定しても市場に受け入れられる観光ポテンシャルを持っています。
総投資設計：購入＋改装の透明な内訳
▼ 購入価格 25,000,000円（2,500万円・税込）
▼ 改装工事費 約80,000,000円（8,000万円） ※当社建設部門で施工（仕様確定後に確定）
▼ 総投資額 約105,000,000円（1億500万円）
改装工事のポイント
▼ GR建設部門による一貫施工 設計・施工・運営の三位一体で、「運営目線でのリノベーション」を実現。家具配置・動線・水回り・写真映えポイントなど、運営側がリピート率と稼働率を最大化する設計が可能です。
▼ グループ内発注によるコスト最適化 外部業者発注では発生しがちな中間マージン・スケジュール遅延リスクを排除。仕様変更も柔軟に対応できます。
▼ デザイン品質の統一 当社が運営する宮島対岸ホテル・温井温泉ホテル・フォレストヒルズガーデン等の運営知見が反映されたデザインクオリティを、本物件にもそのまま適用します。
収益パフォーマンス：1棟貸しハイエンド民泊の収益設計
▼ 想定年間売上（予測）18,382,602円
▼ 販管費（食材仕入500万円含む） ▲ 7,233,863円
▼ 人件費 ▲ 1,030,237円
▼ 固定資産税（令和4年度・実額） ▲ 352,300円
▼ ブランドロイヤリティ（売上の5%） ▲ 919,130円
▼ オーナー営業利益（NOI）8,847,072円
実績NOI利回りは：
対総投資額（1億500万円）：約8.43%
対購入価格（2,500万円）：約35.39%
販管費に食材仕入500万円を計上しているのは、本案件が食事提供を含む高単価1棟貸しとして運営されることを反映した収支設計です。2拠点レストラン連携により、食事を商品化することで単価アップを図る前提のシミュレーションになっています。
ブランド加盟・運営委託スキーム
本案件は**「グローバルリゾート」ブランドへの加盟と運営委託がセット**で提供されます。
加盟料金設計
▼ ブランドロイヤリティ 総売上の5%
▼ 初回加盟金 300,000円（税別）
▼ 運営形態 完全運営委託
▼ 契約期間 5年間（以後、自動更新）
オーナー様は、運営の手間を一切かけることなく、安定した1棟貸し民泊収益のみを享受いただけます。
こんな投資家の方におすすめ
最後に、本案件が特にフィットする投資家像を整理します。
・瀬戸内海沿いの希少リゾート不動産を保有したい方 ・大型1棟貸し民泊で高単価運営を狙いたい方 ・改装＋運営をワンストップで任せたい方 ・食事提供という差別化要素で他の民泊と差をつけたい方 ・和洋折衷の本格的な食事クオリティをゲストに提供したい方 ・運営委託で**「手間ゼロ」**のキャッシュフローを求める方 ・**観光ハブ（うさぎ島・しまなみ・町並み保存地区・広島空港エリア）**の集客力を評価できる方 ・**バリューアップ投資（築古再生）**による高利回りを狙いたい方
オペレーター視点：本案件の最大の強みは"運営目線の改装"と"2拠点食事連携"
私はホテル運営会社の代表として、地方の宿泊施設を10年近く運営してきました。地方民泊投資で成功するパターンには、以下の共通点があります。
① 改装が"運営目線"で設計されている SNS映え・動線・写真映え・リピート設計まで考慮された改装か。
② 食事提供で差別化できている 1棟貸し民泊で「食事」が用意されている案件は希少。これだけで客単価が大きく変わります。
③ 運営オペレーターが集客チャネルを持っている OTA戦略・地域連携・ブランド力が運営側にあるか。
そして本物件は、これらに加えて——
④ 自社グループ内で「購入→改装→運営→食事（海×森の2拠点）」まで完結できる
という、極めて稀なフルワンストップ型バリューアップ案件です。
特に**「海のシーンも森のシーンも自社で提供できる」という構造は、ゲストの滞在体験をカジュアルからフォーマルまで自在にカスタマイズ**できることを意味します。記念日・接待・家族旅行・ワーケーション——どんなシーンでも、最適な食事クオリティを当社グループ内でアレンジ可能です。
オーナー様の作業は、投資判断と毎月の収益確認のみ——それが、本案件の最大の魅力だと考えています。
ご相談・現地内覧について
具体的な物件名、改装プラン、収支シミュレーションの詳細、現地ご内覧については、個別ご相談ベースで対応させていただきます。
「瀬戸内リゾートの1棟貸し民泊投資に興味がある」 「築古別荘の再生型バリューアップ投資を検討したい」 「ブランド加盟＋運営委託＋食事提供のフルワンストップで運用したい」
そんな方は、お気軽にコメント・DMでご連絡ください。運営会社目線でのリアルな情報をお伝えします。
📍 関連リンク
CAFE-BY-THE-SEA（海の絶景カフェレストラン）：https://www.instagram.com/cafe_by_the_sea.t/
たけはら海の駅：https://takehara-uminoeki.global-resort-residence.com/
フォレストヒルズガーデン（森のリゾート＋Forest Terrace）：https://global-resort-residence.com/フォレストヒルズガーデン/
