住まいえらびのきろく#1｜情報収集・今の部屋を購入したい｜30代マンション購入

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これはマンションを購入するかも？と
検討している30代女性の話です
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先日投稿したこちらの記事
意外と多くの方に読んでいただけている
（うれしい！ありがとうございます！）

やはりマンション購入を検討している方が多いのだろうか
もしくは普通の会社員（30代女性独身）がマンション購入を検討していることを面白く眺めているのだろうか

こんな記事を投稿したので、最近はSUUMOで購入できるマンションがないか眺めている

情報収集をするぞ

SUUMOで条件を絞ってみてみる

さて、まずは賃貸探しでもお馴染みのSUUMOで物件をみてみる
いつもは「借りる」を選んでいたが「買う」を選択する
この時点で単純な楽しさと踏み込んではいけない領域を覗くというドキドキを感じる

出てくる選択肢をタップしていくと賃貸を探す時に比べ、選べる条件が細かいことに気付く

・価格
・専有面積
・所有権
・棟
・共用部
・周辺環境
・証明書類

など…

賃貸ではそこまで気にしていなかったものや選択になかった項目が出てくる
個人的には賃貸の選択肢よりも住まいのイメージが湧きやすくて使いやすいなと感じた

いくつも物件をスクロールしていき、気になる物件の詳細情報を見ているとローンの支払いシミュレーションができることに気付く

ボタンをクリックすると詳細なシミュレーションページに移動する
金利や購入価格を変えたりして返済を見ることができるみたい

銀行や組むローンによって利率は変わるし、頭金の有無で購入価格も変わる
また、管理費等も物件によって変わるので気軽に金額変更をできることがうれしい
しかも、バーを動かすことによって金額変更ができるという点でかなりユーザビリティが高いと感じた

個人的には月々の支払いの内訳が明確に表示されているのも好印象だった

気になる物件で試算をしたところ「35年ローンを組んで今の賃貸と同じくらいの支払いになるのかぁ」とぼんやりとがっかりした

住宅ローンの金利は？

融資（ローン）といえば、お金を借りるのでそれに対する利息が発生する
これに付随して「変動金利と固定金利のどちらを選ぶ？」と最初に問われるだろう

わたしも改めて変動・固定について調べてみたが、京葉銀行HPが見やすくわかりやすく記載されていた

かなりかいつまんで、ごく簡単に説明するとそれぞれの特徴はこんな感じ

・変動金利は概ね金利が低いが、金利の変動リスクをはらんでいる
・固定金利は返済完了まで金利が変化しないが、金利が下がっても支払いは変わらない

先に出したSUUMOの返済シミュレーションの金利0.6％は変動金利を参考にしたもの
変動金利の場合、かなり低い金利のところは0.5％というところもあるらしい
0.5％まで行くと「本当に？！大丈夫なの？？」と不安になる

「金利の変動を考えてハラハラしたくなければ固定のほうが安心なのかも」
「けど変動の場合でも5年は固定で金利UPする際も返済額が元の125％を超えてはいけないルールがあるのか」

など、一人で考えても頭の中をぐるぐるするだけ…

「銀行員やマンション購入者の友人たち、たすけて〜〜！！」

賃貸？購入？…どうしたい？

今の賃貸をそのまま買えないかな〜

今の賃貸にかなり満足している
人を頻繁に呼ぶ性格でもないので、基本的に自分が満ち足りていれば問題がないと考えている

なので正直な気持ちとしては、「新しく物件を探すのも面倒だし、今の物件の条件（築年数などハード部分も）もマッチしているからこのままこの部屋を買えないかな〜」というところである
変動金利、35年支払いで考えれば今の賃料とほぼ変わらない金額で済むことができる
（でも、この部屋に35年住むかな……）

マンション購入を検討し始めたばかりで全てがふわふわと決まらない
腹を括ってマンションやマイホームを買ったり建てたりしている皆さんは本当にすごいなと感じる

いっそ腹を括るイベントが起きてほしい…
まだまだ住まいさがしの旅は続く

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜☽*〜

Profile ひかり

書くこと、話すこと、撮ること
こころの奥に残った風景や気持ちを言葉や写真でそっとすくっています
noteでは深夜の手紙のようなエッセイを綴りつつ、アーティスト写真やポートレートも撮っています
📍東京

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