🇺🇸生活5年目、家を買います。
28歳の時
2年という短期間の駐在員として
やってきた🇺🇸。
紆余曲折あり
アメリカ生活も5年目に突入。
その時の決断については
詳しくはこちら👇👀
https://note.com/kana_america/n/ndd992dca0628?sub_rt=share_b
こちらでの生活も長くなり
日本に帰る意思も今のところないので
将来も見据えて
家を買っちゃおう！というお話です。
※実際買うのはコンドミニアムなので
ここからはコンドと呼びますね
なぜコンドを買うことにしたのか？
どうやってアメリカで不動産を買うの？
ここら辺気になりません？😆
ぜひ続きを読んでってくだせえ。
なぜコンドを買うことにしたのか？
ズバリ！
高い家賃を払い続けるのがばからしくなったから！
5年前は月$1,500で借りられていた
1B1B (寝室1 & バスルーム1)の物件
毎年家賃が値上がりを続け
$2,200~$2,500になってます🙄
家賃は毎年3~5%上がっていくのが普通。
これからも毎年上がり続けていく…
色々考えるとコンドを買ったローンの支払いと
毎月の支払い額、ほぼ変わらんやん。
え、だったら買ったほうが良くね❓
と思ったわけですね。
コンド？一軒家？
買うことにしたのはコンド。
日本で言ったらマンションの一室って感じかな。
なのでバックヤードやガラージはなし。
バックヤード憧れるけど
一軒家は管理が大変。
屋根、外壁、庭の芝…
私自身一軒家に住んだことがないので
わからないことが多すぎると思って
コンドにしました😅
どうやってアメリカで不動産を買うの？
不動産買うのって結構複雑。
かつ、知らない単語も多くかなりストレスでした。
Realtorをみつける
Open houseでない限り、売りに出されている物件を見るにはrealtorが必要
今回は知り合いの知り合いという伝手で見つけました
物件を探す
Realor.comとかサイトで調べて気になる物件を見まくる！
幸運にも3件目でいい物件に出会えました
オファーする
買い手が買いたい価格を提示し、売り手がどのオファーを選ぶので、実際は入札に近い
今回は売値そのままのオファーをし、他にも高値のオファーはあったものの選ばれました
頭金の厚さや、入居まで時間的融通が利くことがプラスに働いたそう
Inspectionからのネゴ
オファーがacceptされたらhome inspector を雇って、物件を詳細に確認
Defectがないか、あった場合売主に対し改善を要求します
売主が改善をする代わりに相当金額をcreditとして実質的な値引きをするケースもあり、ここはネゴになります
Mortgage approval 👈イマココ
ローンが承認されるためにHOA insurance が必要で今その見積をまっているところ
Closing
Closing costとして頭金、realtor やattorney 費用の支払いをします
あと2週間程で契約完了となる予定🎉
12月末に話を始めて2ヶ月あまり
怒涛のプロセスです。
細かいところは省略しましたが、大体こんな感じ。
※一軒家の場合、4のhome inspectionで
不具合が見つかって成約しないケースも多く、
Inspector費用は買い手負担なので金銭的に負荷がかかります…
もうすぐ契約完了になるので
ドキドキandワクワク
ちょっぴり不安もありますが
まあなんとかなるでしょう。
間違いなく、人生の大きな節目。
アメリカに来てから
私の人生
いい方向に進みっぱなしだ😎
