Photo by
still_moment
家を売ったら税金はいくら？
家を売ったとき、売却金額そのものに税金がかかるわけではありません。
基本的には
売却価格 − 取得費 − 売却にかかった費用 ＝ 譲渡所得
この「利益」に対して税金がかかります。
ただし、マイホームを売却した場合には、一定の条件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
3,000万円控除の主な条件
自分が住んでいたマイホームである
住まなくなった場合も、原則として3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する
親子・夫婦など特別な関係にある人への売却ではない
控除を受けるために確定申告をする
例えば、譲渡所得が2,000万円なら、
2,000万円 − 3,000万円 ＝ 0円
となり、譲渡所得に対する税金がかからない場合があります。
さらに「10年超」なら？
10年を超えて所有しているマイホームには、一定の条件を満たせば軽減税率も利用できます。
つまり、3,000万円控除＋10年超所有の軽減税率
を組み合わせられるケースがあります。
親の家・相続した実家は別の注意が必要
相続した実家を売る場合には、マイホームの3,000万円控除とは別に、「空き家の3,000万円特別控除」があります。
ただし、築年数や相続後の利用状況、売却期限など、細かな条件があります。
不動産を売るときは
「いくらで売れるか」だけでなく、
「税金を引いたあと、いくら残るのか」
まで考えておくことが大切です。
売却を考え始めたら、税金と控除についても、早めに確認しておきましょう。
※税制は変更される場合があり、実際の適用には個別の条件があります。売却前に税務署や税理士などへ確認することをおすすめします。
