住宅会社と契約する前に、最低限確認してほしい5つのこと

こんにちは、チャムです🐱

住宅会社が決まり、間取りや見積もりの話も進んでくると、

いよいよ「契約」という場面がやってきます。

ここまで進むと、

「もうここまで来たし、あとは契約するだけ」

という気持ちになりやすいと思います。

でも私は、

契約する直前こそ、一度立ち止まって確認してほしい

と思っています。

住宅の契約は、数千万円という大きなお金が動く契約です。

すべてを完璧に理解するのは難しくても、最低限、次の5つは確認しておいてほしいです。

1．契約金額に、何が含まれているのか

見積書に書かれている金額が、そのまま「最終的に必要な総額」とは限りません。

たとえば、

・外構工事
・地盤改良
・照明
・カーテン
・エアコン
・登記費用
・住宅ローンの諸費用
・火災保険
・引っ越し費用

などが、別途必要になることがあります。

契約前に、

「この金額以外に、必要になる可能性がある費用は何ですか？」

と確認しておくことが大切です。

「聞いていなかった」ということが、あとから一番困ります。

2．追加工事や仕様変更の扱い

家づくりが進んでいくと、

「やっぱりここを変えたい」

「せっかくだから、この設備を付けたい」

ということはよくあります。

その結果、最初に考えていた予算から大きく膨らんでしまうことがあります。

だから、

契約後に仕様を変更した場合、どのように金額が決まるのか

を確認しておきましょう。

変更するたびに、その都度金額を確認することが重要です。

3．完成・引渡しの時期

契約するときには、

「いつ頃完成する予定なのか」

「いつから住める予定なのか」

も確認しておきたいところです。

今住んでいる家が賃貸なら、家賃との二重払いが発生することもあります。

お子さんの入学や転校。

今の家の売却。

仕事の予定。

いろいろな予定が関係してきます。

もちろん、天候や工事状況などによって予定が変わることもあります。

それでも、

契約書上の完成・引渡し予定日はいつなのか。
また、予定より遅れた場合にどのような扱いになるのか。

は、確認しておいた方がいいと思います。

4．住宅ローンが通らなかった場合はどうなるのか

これは、とても大切です。

住宅会社との契約をしたあとに、住宅ローンの本審査に通らないこともあります。

その場合、

契約はどうなるのか。

支払ったお金は戻ってくるのか。

違約金は発生しないのか。

こうした点は、契約前に確認しておきたいところです。

「事前審査に通っているから大丈夫」

と思っていても、本審査で必ず承認されるとは限りません。

住宅ローンに関する条件が契約書にどう書かれているのか、きちんと説明を受けてください。

加えて、

住宅ローンはいつ実行され、返済はいつから始まるのか

も確認しておきたいところです。

注文住宅では、土地代や着工金、中間金などの支払い時期と、住宅ローンの実行時期がずれることもあります。

場合によっては、家賃との二重払いになる期間が出ることもあります。

そのことも想定して、お金を準備しておく必要があります。

5．もし契約をやめたくなったら、どうなるのか

契約後に、

「やっぱりやめたい」

と思うことが絶対にないとは言えません。

家庭の事情が変わることもあります。

資金計画に不安が出てくることもあります。

他に気になる住宅会社が出てくるかもしれません。

だからこそ、

契約を解除するときに、どのような費用がかかるのか

を契約前に確認しておくことが大切です。

契約後は、簡単に「やっぱりやめます」で済まない場合があります。

契約金や違約金について、分からないままサインしないようにしてください。

住宅の契約書は、普段あまり見ない言葉も多く、全部を理解するのは簡単ではありません。

でも、

分からないことを、分からないまま契約しない。

これだけでも、住宅購入のリスクはかなり減らせると思います。

「営業担当者が大丈夫と言っているから」

「みんなこの契約書で契約しているから」

それだけで判断せず、

気になるところは、契約する前に一つずつ聞いてみてください。

そして、説明を聞いても分からなければ、

その場で契約せず、一度持ち帰って考える。

それでもいいと思います。

契約書の内容が難しければ、

AIに読ませて「この条項を分かりやすく説明して」と聞いてみる

のも、理解するための一つの方法です。

ただし、AIの説明だけで判断せず、分からない点や重要な条件については、住宅会社や、必要に応じて専門家にも確認してください。

数千万円の買い物です。

急いで契約することより、

納得して契約することの方が大切です。

住宅購入は、感覚ではなく、戦略で選ぶ。

住宅購入戦略室では、これからも住宅購入で後悔しないために、契約する前に知っておいてほしいことをお伝えしていきます。

次回は、住宅ローン審査で見落とされやすいポイントについてお話しします。

「年収も勤続年数も問題なさそうなのに、なぜか審査がうまくいかない」

そんなときに、どこを確認すればいいのか。

住宅ローン審査を考えるうえで、意外と見落とされやすいところを整理してみたいと思います。