【チェックリスト】はじめてでもわかる「管理会社選び」 知らないまま決めると絶対に損します
管理会社選び、ここを見てない人は普通に失敗します
所有する分譲マンションを貸そうかなと思ったとき、
「何から検討すればいいのか分からない」
ここで止まる人が多いと思います。
調べていくなかで「管理会社に任せる」という話を見つけます。
「管理会社」とは主に
入居者の募集
家賃の集金・送金
トラブル対応
こういったことを、オーナーの代わりに行う会社です。
管理会社選びは大変重要です。
管理会社次第で、結果は大きく変わります。
ただ、ほとんどの人は
・大手だから安心そう
・担当者が感じよかった
・家賃を高く出してくれた
・地元だから任せよう
このあたりで決めてしまいます。
実はこの決め方は危険です。
見るべきポイントが違うからです。
賃貸管理の現場ではこういうことが起きています。
・募集しているのに決まらない
・空室が長く続く
・修繕費用が高い、納得がいかない
・入居者が問題を起こす
決して珍しい話ではありません。
厄介なのは、理由が見えないことです。
原因は複雑です。
答えが一つではないことも多くあります。
オーナーからは見えない。
そして見えにくい状態になっていることも多いです。
ここが、業界がブラックボックス化している大きな理由です。
ここまで聞くと
貸すこと自体や、管理会社選びに不安を感じるかもしれません。
自主管理という選択肢もありますが
結論としては、管理会社を活用するべきです。
ブラックボックス化された世界でも
知るべきことを知ること。
オーナーとして主役になること
これが、賃貸運営で結果を出す一番の近道です。
では、何を知り、何を比較するべきなのか。
これを一から整理するのは大変です。
そこで現場ベースで「管理会社選びのチェックリスト」を作りました。
このチェックリストでは
・何を基準に見ればいいか
・どこで差がつくか
・なぜ結果が変わるか
ここが分かるようにしています。
ここまで把握できている方はほとんどいません。
これを惜しげもなく全部公開しています。
必要であれば、一度見てみてください。
不動産は
知らないまま決めると損をします。
知ったうえで選ぶ。
それだけで結果は大きく変わります。
売るか貸すか迷っている方も多いと思うので
その判断も含めて今後発信していきます
「自分の物件だとどうなるのか」
「この条件で貸せるのか」
「今の管理に不安がある」
気になる方は私がアドバイスをします。
１つだけ条件があります。
相談する物件が分譲マンションであることです。
最近こういったnoteやXを始めました。
私たちのサービス、考え方には自信があります。
そしてお客様には好評を頂いています。
当たり前のことを当たり前に行いつつ、こういった活動で
不動産業界で嫌な思いをする方が少しでも減っていけばうれしく思います。
※私の会社では売買も行っていますが
いまのところ、このnoteでは「分譲マンションを貸す」に絞って書いていきます
▶：貸すナラ体験談
