1202 「自分の終活ビジネスの知識を底上げしたい！」第85回終活会議®｜農地専門行政書士・若子さんの超実務セミナー
終活の仕事をしていると、こんな瞬間ありませんか？
セミナーはやっているけど、次の展開が見えない
相続・墓じまい・介護…一通り知っているけど差別化できない
お客様の相談にもっと深く答えたいのに、知識が足りない気がする
専門家とつながりたいけど、どこに行けばいいかわからない
…これ、実はほとんどの終活ビジネスマンが感じていることです。
終活は広い。
広いからこそ、どこまで学べばいいのか分からなくなる。
そんな人のためにあるのが
終活の専門家だけが集まる勉強会
終活会議®
昨日、3月19日に開催された第85回は、かなりマニアックでした。
でもだからこそ、めちゃくちゃ面白かった。
今回は
東京大学文学部卒・農地転用専門行政書士
若子昭一さんによる
「農地の相続・転用・活用のリアル」
という、一般向けではまずやらないテーマ。
しかし終活ビジネス、特に不動産関係に関わる人間なら
絶対に知っておくべき内容でした。
ポイント①
「終活の仕事をしているのに農地を知らない」は物足りない
今回のテーマは農地。
墓でもない
介護でもない
相続だけでもない
農地。
現場ではめちゃくちゃ出てきます。
例えばこんな相談。
実家の土地が田んぼだった
相続したけど使い道がない
売れない
貸せない
草だけ生える
固定資産税だけかかる
ここで出てくるのが農地法。
若子さんの講演でも最初に出てきたのがこれ。
農地＝耕作の目的に供される土地
→田・畑・果樹園・放牧地・植木畑なども含まれる
→登記が農地なら規制対象になることもある
→現況判断も重要
つまり見た目では判断できない。
しかも農地は
勝手に売れない
勝手に宅地にできない
勝手に駐車場にできない
転用には許可が必要。
しかも…
許可まで1〜2か月
準備含め3か月以上
終活相談でこれ知らないとどうなるか。
お客様
「来月売りたい」
あなた
「やりましょう」
役所
「無理です」
…信用終了。
終活ビジネスは
知識で信用が決まる世界。
だからこの勉強会は価値がある。
ポイント②
農地は「負動産」になることがある
今回一番盛り上がったのがここ。
農地を相続したけどどうにもならない問題。
よくある相談。
農業やったことない
誰もやらない
売れない
貸せない
管理できない
じゃあ放棄できる？
できます。
でも簡単じゃない。
若子さんの解説。
相続放棄はできる
ただし全員放棄すると相続財産管理人が必要
→費用がかかる
さらに出てきた新制度。
相続土地国庫帰属制度
国に返せる制度
ただし条件あり
建物NG
ゴミNG
担保NG
トラブルNG
つまり簡単には手放せない。
終活ビジネスで
この話できる人、少ないです。
ポイント③
農地は「終活ビジネスの宝庫」でもある
暗い話だけじゃない。
農地は活用できる。
今回紹介された事例。
福祉施設
駐車場
資材置き場
太陽光
蓄電池
クリニック
終活とめちゃくちゃ関係あります。
例えば
介護施設用地
樹木葬用地
永代供養墓
高齢者住宅
駐車場
事業用地
つまり。
農地を知る＝仕事が増える。
終活は
墓だけじゃない
相続だけじゃない
介護だけじゃない
土地まで入る。
だから
専門家の勉強会が必要。
ポイント④
一般向けでは絶対に聞けない話が出る
後半は実例。
これが最高に面白かった。
でも…
写真も図も出せない。
リアルすぎるから。
終活会議®は専門のビジネスマン向け。
だから
本音が出る
実例が出る
失敗談が出る
裏側が出る
普通のセミナーでは出ません。
今回も
「そんなことあるの？」
「それ通るの？」
「それダメなの？」
の連続。
終活の仕事は
机上じゃできない。
現場を知るしかない。
ポイント⑤
懇親会こそ本番
終活会議は
勉強会＋懇親会。
ここが大事。
今回もかなり濃かった。
終活ビジネスマン同士の交流。
しかも同業じゃない。
だから面白い。
終活はチーム。
一人ではできない。
この関係性が
仕事になる。
企画になる。
ビジネスになる。
終活会議®は
知識と人脈を同時に作る場所なのです。
最後に
終活ビジネスで伸びる人は「学びを止めない人」
終活の世界は広い。
だから
知らないことがあるのは普通。
でも
学ばない人は止まる。
終活会議®は
終活の専門家のための勉強会。
一般向けではない。
だから面白い。
だから深い。
だから仕事につながる。
もしあなたが
終活の仕事をもっと広げたい
差別化したい
仲間を作りたい
本物の知識を身につけたい
と思っているなら。
一度、終活会議®に来てください。
次はあなたの番です。
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