カホロ不動産story④【宅建業法】仲介手数料（報酬）っていくらでいつ払うの？
実家を売る、くまたそファミリー🐻
クマトモのお家は買付が入ったばかりです。
最初は、売れるかどうか、どう進めたらいいか
しか考えられなかったんですね。
でも、買付が入った安心感。
売れたら支払う費用のことに
やっと意識が向くようになりました。
現実的問題：売主クマトモ、家を売る為に払う費用がある。その１つ、報酬とは
過去問参照：試験ではどう出る？（報酬）
宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が売主B（消費税課税事業者）からB所有の土地付き建物の媒介依頼を受け、買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合、ＡがＢから受領できる報酬の限度額（消費税額及び地方消費税を含む。）は１６０万８００円である。なお、土地付き建物の代金は５，１６０万円（消費税額及び地方消費税額を合算した額１６０万円を含む。）とする。
ポイント：報酬計算の元になるのは本体価格（税抜価格）
→売却額は税込み表示。土地は非課税・建物は課税対象。媒介報酬額はどの額（本体価格）をもとに計算されるのかを問われています。
だから答えは「×」です。
計算方法の例は以下です。
①１６０万円（建物の税金部分）÷０．１（消費税１０％時）＝１,６００万円（建物代金）
②５，１６０万円（売却額）ー（１，６００万円（建物課税前）＋１６０万円（建物の税金部分））＝４，０００万円（土地代金）
③（１，６００万円（建物課税前）＋３，４００万円（土地代金））＝５,０００万円（本体価格）
④５,０００万円（本体価格）×３％＋６万円（報酬計算式）＝１５６万円×１．１（消費税１０％時）＝１７１万６,０００円
⭐︎クマトモ宅は個人なので課税額で売却していません。問題は課税業者が課税額で販売しているパターンです。
以上カホロがひっかかった
宅建業法で一番焦る計算問題でした。
参考になったら嬉しいです。
