内見で絶対聞くべき10の質問リストそのままスマホで使える — 賃貸・購入どちらにも対応

「内見に行っても何を聞けばいいかわからない」「聞きたかったことを忘れた」——そんな経験はありませんか？内見は物件の「本当の姿」を確認できる唯一の機会です。業者に聞かなければわからないこと、自分の目で確かめるべきことを、この質問リストにまとめました。スマホに保存して内見に持参してください。

【建物・設備】物件の状態を把握する
Q01　前の入居者はいつ退去しましたか？
退去から時間が経っているほど「なぜ決まらないのか」という理由を探る必要があります。
3ヶ月以上空いている場合は、何かしら敬遠される理由がある可能性を考えましょう。賃貸なら値引き交渉の材料にもなります。
ポイント：「前の方はどのくらい住まれていましたか？」も合わせて聞くと退去理由のヒントになる。

Q02　給湯器・エアコンはいつ設置されたものですか？
給湯器の寿命は約10〜15年、エアコンは約10年です。築年数が古い物件では設備の交換時期が近い可能性があります。購入の場合は修繕費の見込みに、賃貸の場合は故障時の対応確認に使えます。
ポイント：設備の製造年はリモコンや本体のシールで確認できる。内見中に自分でも確かめよう。

Q03　水回りのリフォームはいつ行いましたか？
キッチン・浴室・トイレは生活の質に直結します。「リフォーム済み」と書かれていても、10年前のリフォームと直近のリフォームでは状態が全く違います。具体的な時期を聞くことで実態が把握できます。
ポイント：内見中は必ず水を流して、排水の詰まりや異音がないか確認する。