50万円以下で買った家が、お金を生み続けている話

不動産投資というと、

数百万円、
数千万円、

あるいはローンを組んで始めるイメージがあるかもしれません。

しかし実際には、

50万円以下で購入した物件が、その後大きな利益を生み出しているケースがあります。

今回は私や仲間たちの実例を紹介します。

「資金がないから不動産投資は無理」

そう思っている方にこそ読んでほしい内容です。

実例① 20万円で購入した戸建を賃貸に

地方都市の古い戸建。

購入価格は20万円。

室内はかなり傷んでいました。

そこで最低限の修繕を行い、

総額40万円ほどで貸し出し開始。

結果、

家賃35,000円で入居が決定。

年間42万円の家賃収入です。

購入費とリフォーム代を合わせても1年ほどで回収できる計算になります。

実例② 30万円の空き家が月5万円を生む

ある地方都市で購入した戸建。

価格は30万円。

屋根や設備の補修を行い、

リフォーム費用は約80万円。

総投資額は110万円。

その後、

月5万円で賃貸。

年間60万円の家賃収入となりました。

もし10年入居が続けば、

総家賃収入は600万円。

購入価格の何倍もの価値を生みます。

実例③ 38万円の家を民泊に

観光地近くの古民家。

購入価格は38万円。

DIY中心で改装を実施。

民泊として運営したところ、

繁忙期には月10万円以上の利益が出るようになりました。

もちろん波はあります。

しかし、

賃貸とは違う収益モデルとして十分成立しています。

特に地方の観光地では、

まだまだチャンスがあります。

実例④ 10万円で購入して売却益を獲得

土地付き空き家。

購入価格は10万円。
仲介手数料と登記費用、もろもろの税金が計50万円。

草刈りと片付けを行い、

写真を撮り直して再販売。

結果、

180万円で売却。

大きなリフォームをしなくても、

価値を見つけるだけで利益になるケースがあります。

実例⑤ 0円でもらった家を倉庫として貸し出し

最も面白い事例です。

家の状態が悪く、

住居利用は難しい。

しかし、

近隣に倉庫需要がありました。

そこで倉庫として募集。

月15,000円で契約成立。

たった15,000円と思うかもしれません。

しかし取得費は0円。

固定資産税を払っても十分利益になります。

使い方次第で不動産は収益化できるのです。

共通点は「安く買う」ことではない

ここで勘違いしてほしくないことがあります。

成功した人たちの共通点は、

安く買ったことではありません。

安く買った後、

どう活用するかを考えたことです。

賃貸にするのか。

民泊にするのか。

売却するのか。

倉庫にするのか。

不動産投資は購入価格だけで決まりません。

アイデア次第で価値は大きく変わります。

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世の中には、

「えっ、そんな方法があったの？」

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なぜその人は安く買えたのか。

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