管理会社って事前にわかるの？ネットで調べてもよくわからん！

部屋探ししてると、家賃や間取りはすぐ出てくるのに、管理会社だけ全然わからんってことありますよね。

管理会社は、入居後の「修理の速さ」「トラブル対応」「更新や退去のスムーズさ」にかなり直結するので、相性によって特定の管理会社を好んだり、反対に避けたりされている方もいると思います。

ただ、管理会社は必ずネットで公開されてる情報じゃないんです。

募集を出している仲介会社と、実際に建物を管理している会社が別なこともあるし、そもそもオーナーの自主管理というパターンもありますり

今回は賃貸物件の管理会社のリサーチ方法をまとめます！

なんでネットだと分かりにくいの？

まず、ポータルサイトに載っているのは基本的に「募集情報」です。

家賃、間取り、敷金礼金、設備、駅距離。

このへんは目立つけど、管理会社名は必須項目として前面に出ていないことが多いです。

しかも管理の形はいろいろあります。

・オーナーが自主管理
・物件全体はA社管理だけど、募集はB社が出している
・分譲賃貸で、建物の管理会社と賃貸の窓口が別
・サブリース物件で、貸主表示と実際の窓口がズレる

国交省の標準契約書でも、賃貸借契約そのものと、管理委託の契約は別の枠組みとされています。

つまり、借主から見える契約相手と、裏で動いている管理会社が一致しないことが普通にあるということです。  

だから「ネットで検索しても、仲介っぽい会社しか出ない」はあるあるです。

一番早い確認方法は仲介会社に聞く

結局これが最短です。

ただ、「管理会社どこですか？」だけでもわかるとは思いますが、担当がピンと来ないこともあるので、こう聞くと伝わりやすいです。

「入居後の窓口（修理やトラブル連絡先）はどこになりますか？」
「管理形態は管理会社ありですか？それともオーナーさんの自主管理ですか？」
「管理会社があるなら社名を教えてください。24時間窓口はありますか？」

このような聞き方だと、一発でやり取りが済むと思います。

さらに余裕があれば、
「家賃の支払い先もその会社ですか？」
「更新や解約の窓口も同じですか？」
まで聞いておくといいかもしれません。

管理会社名だけ分かっても、実際の連絡窓口が別なら意味が薄いからです。

ネットで探すならここを見る

ネットだけで完結させたいなら、次の順で当たると見つかることがあります。

まず物件情報ページの「取引態様」「備考」「管理費・共益費」の周辺。
ここに管理形態や連絡先のヒントが紛れていることがあります。

次に「建物名＋管理会社」で検索。

ヒットしないなら、「建物名＋賃貸＋地域名」で別の募集ページを探す。

同じ建物の別部屋を他社が出していて、そっちには管理会社名が載っているという場合もあります。

口コミサイトや掲示板系は当たり外れが大きいので、参考になる場合もあるけど、鵜呑みはNGです。

内見に行けば9割わかる

内見では部屋の中ばっかり見がちなんですけど、管理会社を知りたいなら共用部に表示があると思います。

エントランスの掲示板、エレベーター内の案内、ゴミ置き場のルール掲示など。

ここに「管理会社名」「連絡先」が書いてあることかなり多いです。

しかも、共用部を見ることは会社名だけじゃなくて、その管理の強さも見ることになるので、ぜひチェックしてください。

掲示物が古い・多すぎる。
ゴミ置き場が荒れている。
注意喚起が機能していない。
駐輪場がぐちゃぐちゃ。

こういう建物は、管理が弱い可能性があります。

もちろん入居者側の問題もあるけど、少なくとも放置されている空気感は見ることができます。

つまり、管理会社を調べる＝生活の質を見抜くことにも繋がるかもしれません。

それでも分からないとき

ネットや内見で確定できない物件もあります。

でも、契約に進む段階では、貸主・管理会社・仲介会社の役割や連絡先が説明されていくのが通常です。

国交省の標準契約書も、賃貸借の当事者や通知先を明確にして、紛争予防を図るためのひな形として作られています。  

なので、「今わからない＝危ない物件」とまでは言い切れません。

ただし、契約直前で聞いても曖昧とか、質問への回答が雑な場合は、その時点で赤信号かもしれません。

入居後の対応も雑になりやすいです。

まとめ

管理会社はネットでサクッと分からない場合も多いです。
私個人的には掲載情報として追加してくれればいいのにといつも思っています。

大事なのは、「管理会社どこ？」だけで終わらず下記も合わせて確認することです。

「入居後の修理連絡はどこ？」
「家賃の支払い先はどこ？」
「更新・解約の窓口はどこ？」

社名だけ分かっても、暮らしやすさには直結しません。

逆に、窓口と対応ルートが分かれば、かなり安心できますよ！

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