「あなたのマンションが建たなければいいと思っていた」とご近所さんに言われた日のこと
ポジティブな話ですのでよろしければお付き合いください。
私は生まれ育った東京のド下町・荒川区で、おばあちゃんから大家の仕事を引き継いで運営しています。継いだのは、空室の増えた築40年越えのマンション「トダビューハイツ」。
当時24歳の私は、不動産知識が皆無。体調を崩した祖母の力になりたいと、とりあえずWebデザイナーとして働いてきた経験を頼りに、物件のWebサイトを作ってみたり。自力で空室の模様替えをしてみたり。模様替えは散々な出来になってしまったので、地元の職人さんに助けてもらったこともありました（「あららこりゃ大変」と言いながら直してくれた）。
あれやこれやと試行錯誤を繰り返し、しかし空室は埋まらず、時には泣きながら、約１年後に何とか満室を達成。
10年近く経った今も、満室続きです。ゆかいな住人さんたちと、たま〜にご飯を食べたり、お喋りをしながら、運営しています。
（ちなみに、空室募集を出すと平均20件のお問い合わせが来る状態。空室通知が届くLINEには200人以上が登録しています。昭和築のいわば何の変哲もない物件が、大きなリノベーションをせずにありのままの姿のままで、こうして運営できていること。いまだに自分でも全く信じられません。たまに夢じゃないかと思う。ひとえに祖母や住人さん、ご近所さん、相談に乗ってくださるみなさんのおかげです。）
トダビューハイツの経緯はこちらのnoteに↓
空き地を、空き地のまま運用する実験
トダビューハイツの運営が落ち着いてきた頃、祖母から「使い道に迷っている小さな土地がある」と相談を受けました。
通常であれば、売却したり業者さんにお任せするのが手っ取り早いけれど......
祖父母たちが紡いできた場所の活用方法は、自分にとっても町にとっても良いものにしたい。
トダビューハイツでの大家の経験を経て、無機質な物件を町に増やしたく無い。
そう思って、新築マンションを建てることにしました。
でもそれって具体的にどんな物件？
考えれば考えるほど、物件のコンセプトが思い浮かびません。そこで試しにこの建設予定地を空き地のまま運用する実験をしました。
空き地で荒川区の良さを知ってもらえるようなイベントを開催し、その中で物件コンセプトを決め、あわよくば住人さん候補と出会おうと思ったのです。
「想像建築」プロジェクトと題して、マルシェや街歩きなどを開催しました。
イベントをマイペースながらも重ねる中で、気づけば総参加者数は100人越え。
近隣の方々が「空き地警備隊」と称し、イベントのない日も空き地にゴミが捨てられていないかなど見守ってくれるほど、ご近所さんとの関係性が生まれました。
中にはイベントで荒川区を知り、荒川区に引っ越したきた方も！(想像建築きっかけで荒川区民になったから“想像住民です”と言ってくれている)
『町に長く住みたくなる賃貸住宅』を建てる
イベントを通して改めて、この町にはユニークで地域愛に溢れた方がたくさんいて、私はそんな人たちと友達になったことで、荒川区への愛着が増しているんだなと気がつきました。この「人」たちが町の魅力なんだろうなと思いました。気の合う人を知れば知るほど、町に住み続けたくなる。
そうして浮かんだコンセプトが『町に長く住みたくなる賃貸住宅』。
強制的ではなくゆるやかに、地域の人と知り合える場がある物件にしようと決めました。
そのための仕組みとして
屋上にシェア菜園
１階に店舗
を設けることに。
空き地でのイベントをする中で「いずれここに物件が建つなら、飲食店が欲しい」という声を参加者の方々からいただいていました。私も、良い雰囲気の飲食店が入ってくれたら最高！と思っていました。
そんな思惑の中、手を挙げてくれたのが、昔からの友人。「いつか喫茶店を開きたいと思っていたから、入るよ」と言ってくれました。嬉しい反面、その覚悟に驚きました。
2025年現在、開店から３年。多くの常連さんに恵まれ、３年どころか30年くらいやってんじゃない？ってくらい、この街に馴染んだあたたかな喫茶店になっています。
このお店がなかったら、私の子育ては孤独だったかも。そのくらいの優しさを、店主さんと常連さんたちから感じるお店。
屋上シェア菜園を作りたい
さて、屋上シェア菜園をすることに決めたのは、黙々とひとり熱中してもいいし、利用者さん同士で会話が生まれやすくもある場になればいいなあと思ったからです。そういう関わりしろのある場にしたいと思いました。
とはいえ、15坪の土地に建つ、小さな小さなマンション。
その小さなマンションの、階段をえんやこらと登った先の、小さな屋上。
そこに人は来てくれるのか。
もちろん私に栽培の経験はなく、そんな私が運営する場に会員さんは集まるのか。
不安でいっぱいでした。
それに、菜園を始めるために、プランターや土などの資材、そして栽培技術をレクチャーしてくれる先生も呼ぶので、初期費用がかかります。これが報われなかったら気持ち的にも金銭的にもダメージが大きい。
融資、ちゃんと返せるかな……と不安は完全には拭い切れませんでした。
毎日、「やるぞ！」「いや無理では……」と心が振り子のように揺れていました。おかげで人生初めての白髪が生えてきました。
そんな時、「私シェア菜園、入ります」と言ってくれた人がいました。
イベントに何回も参加してくれていた常連さんで、ご近所に住んでいる方。
まだ菜園の価格設定など内容も決まっていない(というか物件も建っていない)のに、そう言ってくれました。
菜園への不安はもちろん、初めての新築マンションの施工に緊張しっぱなしだった私は、その声にすごくすごく背中を押されました。
入りたいと言ってくれる人がいる。
だったらまずはやってみて、ダメならその時考えよう。
そう思って始めた、屋上シェア菜園『ロジガーデン』。
ホームページ：https://souzou-kenchiku.com/rojigarden/
小さな屋上シェア菜園、スタート
講師に、ご縁のあった三鷹の農家さんをお呼びし、本格的な栽培知識を学べる環境にしました。
メンバー同士は主にSlackで交流。月に一回のレクチャー会で顔を合わせ、そのままご飯に行ったりもしています。
収穫した野菜を料理して食べる会や、屋上で隅田川花火大会を見る会なども不定期で開催。
半年ごとにメンバー入れ替えをするためSNSで募集をするのですが、少ない枠ながらも、いまや募集後は毎回、即満席でキャンセル待ちが出ます。
０歳〜60代くらいの老若男女が集まっていて、参加当初はチビちゃんだった子はもう小学生。先日、メンバーの一人に「もはやファミリーだね」と言われて、噛み締めました。
おかげさまで懸念していた金銭面も安定しており、賃貸部分も満室を維持しています。
何よりこの物件と菜園があることで、私の「荒川区での暮らし」が何倍にも豊かになりました。友人が増え、知見が増え、好きな景色が増え……
改めて街への愛着は、街の人と関わりをもつことで生まれるのだと体感しています。
ここに投資して良かったと、心から思っています。
マンションが建たなければいいのに、と思っていた
一番最初に「入ります」と声を上げてくれたあの方も、宣言通り、ずっと入会してくれています。
「実は、マンションが建たなければいいのに、と思っていた。
建ったらイベントは開催されなくなる訳で、そうしたらもう私はこの土地に関われない、と切なく思っていた。
物件完成は楽しみだけど、空き地とお別れするのが寂しかった。」
「だからシェア菜園をやると聞いて"関わり続けられる！"と思って、参加を決めた」
「あと、実を言うと……戸田さんが物件の建設や菜園を始めることにちょっとナーバスになっているように見えて、この計画の梯子から降りないように支えたいと思っちゃった」
と、先日、笑いながら言ってくれました。
そして「年甲斐もないけど、菜園は私の青春の場。青春を守りに参加してる。」とも言ってくれました。
まさか「マンションが建たなければいいのに」と、良い意味で言われる日が来るなんて。
空き地の段階からじっくり育てた物件。
内心「町の人に愛される、町に根っこから生育しているような物件を作りたい」と思っていた私にとっては、空き地の段階から愛着をもってくれる方がいたことが、何より得難いことでした。
土地の記憶が積み重なっていくようで、きっと私だけでなく、この土地にとってもいちばん嬉しいことだと思っています。
お守りのような言葉をいただいて、きっと私は走馬灯があるとしたら、この言葉と菜園での日々を思い出すと思います。
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