欠陥住宅のよくある見逃しポイント10選– プロが現場で実際に見た、“後からでは手遅れ”な事例 –
✅ はじめに（導入文）
家は、人生でもっとも高額な買い物のひとつ。
でも実は、「買ってしまってから」後悔される方が少なくありません。
私自身、不動産業界で30年以上、数えきれない現場を見てきました。
その中で、「これは見逃してはいけない」と痛感した10項目を、
リスト形式でまとめました。
物件を見に行く前に、ぜひ一読ください。
✅ 欠陥住宅・見逃しがちな10ポイント
① 基礎コンクリートの「かぶり厚さ」不足
→ 鉄筋が外気に近すぎると、サビ・劣化の原因に。写真で確認できるかが重要。
② 筋交い・耐力壁の欠損や抜け
→ リノベ済の物件で、構造部分が「デザイン優先」で改変されている例も。
③ 金物の未施工／不備（ホールダウン金物など）
→ 見た目はきれいでも、構造金物が取り付けられていないケースも存在します。
④ 雨漏り跡の「上塗り隠し」
→ クロスの張替えで隠されがち。小屋裏・天井裏の点検口があるか確認を。
⑤ 床下の換気・防湿不足
→ 床下に水が溜まると、シロアリや腐朽菌の温床に。
⑥ ボード（石膏ボード）の釘間隔が荒い
→ 室内の壁でも、施工基準を無視して貼ってある例が多い。特にDIYリノベは要注意。
⑦ サッシ周りの断熱・気密不良
→ 結露や室内温度差の原因に。新築でも、施工精度が低いことがあります。
⑧ 電気配線の雑な処理
→ 後から火災の原因になることも。分電盤周り・コンセントの浮きなどを確認。
⑨ 排水まわりの勾配不良
→ 水が逆流する、排水音が異常に大きい、というのはその兆候。現地での実感が大切。
⑩ 施工写真の「なさすぎ問題」
→ リノベ物件や新築戸建てで、建築途中の写真が1枚も出てこない場合は要注意。
→ 建築士に現地チェックを依頼するのが最も安全です。
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