מבשלים נדל"ן - ארה"ב

קניתם נכס בארה"ב, עשיתם פליפ או פתחתם LLC. האם זה הופך אתכם ליזמי נדל"ן בעיני רשויות ההגירה האמריקאיות? והאם מותר לכם להגיע לארה"ב ולנהל את הפעילות שלכם?

בפרק הזה של "מבשלים נדל"ן – ארצות הברית" אירחנו את עו"ד שלומי עטש, המתמחה בהגירה עסקית לארה"ב, לשיחה על נושא שמשקיעי ויזמי נדל"ן ישראלים חייבים להכיר.

דיברנו על ההבדל בין השקעה פסיבית לניהול עסק פעיל בארה"ב, מתי נדרשת ויזה, ומהי ויזת E-2 שמאפשרת לישראלים, בתנאים מסוימים, להתגורר בארה"ב ולנהל בה עסק שהשקיעו בו.

למה השקעה של מאות אלפי דולרים לא בהכרח מספיקה כדי לקבל ויזת משקיע? מה רשויות ההגירה באמת מחפשות כשהן בוחנות פעילות של יזם נדל"ן? ואיך משפט אחד תמים בכניסה לארה"ב עלול לסבך אתכם?

פרק חשוב לכל מי שכבר משקיע בנדל"ן בארה"ב, מתכנן להרחיב את הפעילות שלו או שוקל להפוך את ההשקעות לעסק של ממש.

כשחושבים על השקעה בחו"ל, מסתכלים בדרך כלל על הדברים הגדולים:
כמה נשקיע? מה התשואה? וכמה נרוויח בסוף?
אבל עוד לפני שהכסף בכלל הגיע להשקעה... הוא כבר יכול להתחיל להתכווץ.
עמלת העברה.
המרת מט"ח.
הפרשי שער.
כל אחד מהם נראה קטן בפני עצמו, אבל בעסקה של $100,000 גם אחוז וקצת הוא כבר כסף אמיתי.
והקטע המעניין?
לפעמים דווקא כשמבטיחים לכם "אפס עמלות" - כדאי לבדוק קצת יותר לעומק.
כי השאלה היא לא רק איזו עמלה כתובה על הדף, אלא כמה כסף יצא מכאן וכמה הגיע לצד השני.
בפרק הזה בדקנו עם דרור יעיש, הבעלים של טופ רייט (TopRate), חברה פיננסית מומחית להמרות מט"ח והעברות כספים לחו"ל, כיצד ניתן לחסוך את העלויות האלה, איפה הכסף באמת "נעלם" ומה עוד חשוב לדעת לפני שמעבירים כסף להשקעה בחו"ל.

מוזמנים להאזין לפני ההמרה הבאה.

“יואב, אני רוצה להיות יזם – מאיפה מתחילים?”

זו אחת ההודעות שאנחנו מקבלים הכי הרבה.

והאמת? אחרי 10 שנים בעסק – אין תשובה קצרה,

אבל יש הרבה אשליות שצריך לנפץ.

בפרק הזה יואב ונדב מדברים בכנות על הפער העצום בין נדל"ן בישראל לנדל"ן בארה״ב – פער שלא מתחיל במספרים, אלא במציאות.

דיברנו על:

- למה נדל"ן בישראל ונדל"ן בארה״ב הם שני מקצועות שונים לחלוטין.

- איך חומרים, מערכות בנייה, רגולציה והתנהלות יומיומית עובדים אחרת בארה״ב – ומי שלא מבין את זה משלם ביוקר.

- למה שוכרים בארה״ב הם סיפור שונה לחלוטין ממה שאתם מכירים בישראל.

- ואיך הגישה הישראלית של “מה כבר אפשר להפסיד בנדל"ן” פשוט לא רלוונטית כאן, כי בארה״ב – אפשר להפסיד הכול, וזה קורה!

אבל יזמות היא קודם כול רצף של החלטות:

האם אתם באמת רוצים להתעסק רק בזה, או שאתם מחפשים “עסקה מהצד”?

כמה מעורבים אתם הולכים להיות כשמשהו משתבש (וזה תמיד משתבש)?ועוד ועוד…

לקראת סוף הפרק יואב ונדב מספרים על מודל “משקיעים ולומדים” שנולד בדיוק מהשאלה הזו — מודל השקעה שמאפשר להשתתף בפרויקט אמיתי ולראות את כל הקרביים: החלטות, טעויות, מספרים, קבלנים — הכול.

ובמקביל:

ללמוד יזמות דרך קורס מוקלט,

וגם להיות משקיעים שמקבלים ריבית על ההשקעה.

זה לא קיצור דרך ליזמות,

וזו לא הבטחה להפוך ליזמים.

זו דרך להבין אם העולם הזה באמת מתאים לכם —עוד לפני שאתם משלמים על זה מחיר יקר.

אז אם אתם חושבים להפוך ליזמי נדל"ן בארה״ב —הפרק הזה יעזור לכם להבין האם זה באמת בשבילכם.

נדל"ן בחו״ל יכול להיראות מצוין במצגת.
המציאות? לפעמים הרבה פחות.

בפרק הזה אירחנו את אורי בר – עו״ד ויזם נדל"ן בארה״ב, שמייצג משקיעים בדיוק ברגעים שאף אחד לא רוצה להגיע אליהם:
חברות ניהול שנעלמו, פרויקטים שנתקעו, יזמים שסרחו, הבטחות שלא קוימו – וכסף שכבר הושקע.

דיברנו על:

• למה רוב ה"הפתעות" בעסקאות נדל"ן בחו"ל בכלל לא מפתיעות.
• ההבדל שיכול לעלות לכם הרבה כסף: יזם מול משווק עם שותף מקומי.
• למה רוב המשקיעים לא שואלים את השאלות הנכונות – ואילו שאלות כן חייבים לשאול.
• למה בנק מלווה הוא לא מכשול אלא שכבת הגנה נוספת למשקיעים.
• ואיזה נכסים משקיעים שקונים לטובת שכירות יבחרו – ולמה שם בדיוק מתחילות הבעיות.

זה לא פרק על איך להרוויח.

זה פרק על איך לא להפסיד.

אם אתם חושבים ש "לי זה לא יקרה" –
כנראה שזה הפרק שאתם חייבים לשמוע.

כשהזמנו את יואב קירשנבוים להתארח אצלנו בפודקאסט, תכננו לדבר על הולסייל, אבל מהר מאוד הבנו שיש כאן הרבה יותר מזה.

יואב ואחיו אור התחילו מלהבין את הדבר הפשוט –

שאפשר לעשות רווח לא רע, גם בלי לשפץ, בלי לשכור, ובלי לממן – רק מלמכור את החוזה.

אבל הם לא עצרו שם.

במקום להישאר "פליפרים על הנייר", הם הפכו את זה למכונת נדל"ן אמיתית עם תהליכים, אנשי מכירות, אנשי תפעול – ופעילות שמבוססת על דבר אחד:

לדעת לזהות עסקאות, ולחבר אליהן את האנשים הנכונים.

בפרק הזה דיברנו על ההתחלה, על הנפילות, על ההבדל בין הולסייל לשיטות אחרות, על איך מנהלים עסק נדל"ני אמריקאי מתוך ישראל – ואיך בונים צוות של כמעט מאה עובדים, בלי להתפשר על איכות.

ואז הגיעה הפתעה.

לקראת סוף השיחה, יואב פנה למאזינים שלנו והציע משהו שלא קורה כל יום: הזדמנות אמיתית להצטרף לחברה.

לא לנסות, לא ללמוד – ממש לעבוד איתם, כחלק מצוות שמחפש אנשים טובים כאן בארץ, לעבודה יומיומית מול השוק האמריקאי.

אז אם אתם רוצים להבין איך עובד עולם ההולסייל – ולאן אפשר לקחת אותו – ואולי גם לראות אם יש לכם מקום בפנים –

זה הפרק בשבילכם.

מה קורה כשמזמינים פליפר מנוסה לראיון – והוא זה שמתחיל לשאול את השאלות?

בפרק 22 של הפודקאסט שלנו עומר בן אברהם הופך את השולחנות ומראיין אותנו - על הדרך שעשינו מהשקעות בודדות כפליפרים בתחילת הדרך, ועד לחברת נדל"ן שמבצעת פרויקטים של השבחת נדל"ן יוקרתי בעשרות מיליוני דולרים בשנה.

דיברנו על המעבר מ־one man show לחברה עם צוות מקצועי לתפארת מדינת אילינוי

על איך מתכננים תהליכים מדויקים כדי שהמערכת תעבוד גם כשאנחנו לא נמצאים בשטח

ולמה לפעמים צריך לדעת לוותר על ביצוע כדי להתרכז בניהול, צמיחה וחזון.

זה פרק אישי, פתוח ואמיתי –

לכל מי שנמצא היום בשלב של "One Man Show" וחולם לקחת את זה צעד (או עשרה) קדימה.

נדל"ן זה מרגש. מיסים – פחות.

אבל כדי להשקיע נכון, להבין את המספרים באמת, ולדעת כמה נשאר בכיס – חייבים להבין את התמונה המלאה.

בפרק הזה צללנו עם עידו נוימן – רואה חשבון שמתמחה במיסוי השקעות נדל"ן בארה"ב – כדי לדבר על נושא שאי אפשר לברוח ממנו: מיסים.

מה ההבדל במיסוי בין השקעה בהלוואת חוב לבין השקעה כשותף בפרויקט?

כמה מס באמת משלמים משקיעים זרים - ובאילו מצבים?

מה ההשלכות של כל מודל – ואיפה יש סיבוכים מיותרים?

ולמי שלא רוצה להסתבך – מה הדרך הכי פשוטה להשקיע?

פרק חובה לכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בארה"ב – ולא רוצה הפתעות מה־IRS.

"אז כמה כסף עשיתם על העסקה?"  זו אולי השאלה ששואלים אותנו הכי הרבה.

בפרק 20 של הפודקאסט שלנו אירחנו את עומר בן אברהם – פליפר מנוסה שכבר ראה הכל – וניסינו סוף סוף לתת לשאלה הזאת תשובה אמיתית ומפורטת.

לקחנו דוגמה של עסקה “מצוינת” על הנייר:

קנייה ב־200K, שיפוץ ב־100K, מכירה ב־400K –

על פניו עסקה חלומית אבל כמה באמת נשאר בסוף?

אילו הוצאות צריך לקחת בחשבון?

כמה עולות הלוואות, מסים, עמלות, ביטוחים ושאר הפתעות?

ומה השורה התחתונה כשהאבק שוקע?

זה פרק שכל מי שחולם לעשות פליפ (או שכבר עשה) – חייב לשמוע.

בחלק השלישי של השיחה שלנו עם אילן צדקה צללנו לעומק אחד הספרים הכי חשובים שבנינו דרכם את הדרך של החברה: Good to Great / מטוב למצוין מאת ג'ים קולינס.

דיברנו על העקרונות שבנו אימפריות עסקיות – ואיך אנחנו מיישמים אותם בפועל:

- האנשים הנכונים באוטובוס – למה קודם בוחרים אנשים ורק אחר כך מגדירים כיוון

- הקיפוד מול השועל – למה צריך להצטיין בדבר אחד ולעשות אותו שוב ושוב

- להיות אמיתי עם הנתונים – גם כשהמציאות לא נעימה

- התמדה בפרויקטים שנראים "משעממים" – ולמה זו הדרך האמיתית לבנות חברה מצוינת

וגם – איך יודעים מתי להגיד "לא" להזדמנויות שמרגישות נוצצות, אבל לא מתאימות למהות של העסק.

אם אתם יזמים, בוני חברות, או פשוט מחפשים איך לבנות עסק שמחזיק לאורך זמן – הפרק הזה בשבילכם.

בפרק השני עם אילן צדקה צללנו לתוך אחד המודלים הכי מדוברים (והכי מסוכנים) שהיו בעולם הנדל"ן – ה־BRRRR.

דיברנו על:

- איך המודל הזה נראה לפני 12 שנה, כשעוד היה אפשר באמת להרוויח ממנו.

- למה דווקא משקיעים חסרי ניסיון התפתו אליו

- איך יצרו מודל שמאגד בתוכו את כל האתגרים הכי קשים של השקעות נדל"ן – בשיטה אחת שנשמעת פשוטה,

והשאלה הכי חשובה:

האם אפשר בכלל לעשות BRRRR בשנת 2025 – או שזה מתכון להפסדים בטוחים?

אז אם אתם שוקלים לקנות, לשפץ, להשכיר ולמחזר – הפרק הזה בשבילכם.

בפרק החדש של הפודקאסט אירחנו את אילן צדקה – יזם ומנהל נכסים עם סיפור שלא שומעים כל יום:

איך הוא התחיל מקניית בתים ב־15,000 דולר באזורים קשים, איך התמודד עם דיירים שהם סוחרי סמים, ומה גרם לו לעשות את הקפיצה לניהול נכסים מסחריים בשווי של עשרות מיליונים, עם שוכרים כמו טסלה וצ'ייס.

וגם – איך הוא כמעט הפך לבעלים של בית"ר ירושלים, ולמה מפגש עם חבר'ה מלה-פמיליה הרס לו את החלום.

בין השאר דיברנו בפרק המרתק הזה על:

- איך נראה היום־יום של ניהול נכסים זולים ולמה זה כבר לא משתלם.

- המעבר לעולם של מולטי-פמילי ומסחרי – ולמה זה לא רק עניין של .מספרים

- ולמה ישראלים ממשיכים לקנות באזורים שאפילו האמריקאים לא מתקרבים אליהם

זה פרק מלא בתובנות, ניסיון מהשטח, וסיפור אחד על חלום נדל"ני שהתנפץ במגרש כדורגל.

ב-2019, כשעוד עבדנו בדטרויט, נפגשתי עם מלווה משקיעים מוכר שעבד עם מאות משקיעים, בעיקר מקרב עולי ברית המועצות לשעבר. ניסיתי לשכנע אותו להצטרף אליי ולהתחיל לגייס הון לעסקאות הפליפים המוצלחות שביצענו.

הוא עצר אותי ואמר: "תביא נכסים ב-50 אלף דולר, אני אעמיס רווחים על המשקיע וזה יסגור את הסיפור".

ניסיתי להסביר לו שלמכור למשקיעים נכסים זבל, עם דיירים שבורים - אנשים שאין להם כסף לאכול ובטח שלא לשלם שכירות - זה קו אדום מבחינתי, לא משנה כמה כסף יש על השולחן.

הצעתי לו גם להתרחק מהמודל הזה.

הוא חייך, שעון הרולקס שלו נצנץ, והוא בדיוק היה בדרכו לעוד חופשת סקי. "זה לא מעניין אותי" הוא אמר.

מאז, לא שמעתי ממנו.

במהלך השנים נתקלתי בעוד לא מעט "מלווי משקיעים" כאלה. לא כולם, כמובן, אבל רובם פשוט לא הרגישו לי נכונים לעבוד איתם. ואז, לפני כמה חודשים, פגשתי את עמית כידרה. מהרגע הראשון היה ברור שמדובר בזן אחר לגמרי: מקצוען, חוקר, מבין לעומק את הפרטים ו - הכי חשוב - שם את טובת הלקוחות שלו לפני הכול.

אדם שמבין בדיוק את כל ה"סיפורים" שמוכרים למשקיעים: בתים במיקומים אבודים, רק כדי שיוכלו להגיד "קניתי בית ב..." פתאום מצאתי מישהו שמדבר את אותה שפה, עקרונות וערכים משותפים.

תוך שבוע כבר ישבנו להקליט פרק משותף בפודקאסט והנה הוא לפניכם - פרק מרתק על ליווי משקיעים ואיך להתרחק מהבטחות סרק.שתהיה לכם האזנה נעימה.

גם אני הופתעתי לגלות עד כמה עקרונות חשובים מעולם הפוקר מתחברים לעולם היזמות והעסקים, ואיך במהלך השנים, מבלי לשים לב, נדב ואני יישמנו חלק מהעקרונות האלה כדי להתמודד עם אתגרים יומיומיים ולבנות חברה מצליחה.

אז כאחד שלא מבין במשחק הזה, ישבתי לשיחה מעניינת עם נדב – שחקן פוקר חובב, שלקח את המשחק ברצינות ולמד אותו לעומק – ושמעתי ממנו איך אותם עקרונות של המשחק משפיעים עלינו מאוד בעולם העסקים.

בין אם אתם מבינים בפוקר ובין אם לא – זו שיחה סופר מעניינת ומעוררת השראה.

רק 30 דקות. שווה לכם.

איך נראה חזון של יזם שמסתכל 15 שנה קדימה ואיך בונים חברה של 100 מיליון דולר מהיום הראשון, כשאין מושג בנדל"ן, אבל יש חלום ענק?

בפרק החדש של הפודקאסט אני מארח אורח מיוחד במיוחד – נדב דורון, השותף שלי לדרך כבר 11 שנה.

נדב הוא האיש שמנהל את כל התפעול והשטח ב-ABI – הוא זה שהוביל ובנה את המערכות, ה-flow, הצוותים והיכולת לבצע עשרות פרויקטים במקביל.

בפרק הזה חזרנו אחורה – לרגעים שבהם עוד הסתובבנו ברחובות דטרויט השוממים, בלי לדעת הרבה על נדל"ן, אבל עם ויז'ן ברור:

לבנות חברה שיודעת להוציא לפועל מאות פרויקטים, עם אוטומציה מלאה, ולהגיע ל-100 מיליון דולר.

היום – אחרי 240 פרויקטים, צוות מטורף, ומערכת ניהול שנבנתה מאפס – אנחנו כבר לא מדמיינים את הדרך. אנחנו צועדים בה.

פרק שווה במיוחד למי שחושב בגדול ורוצה להבין איך עושים את זה באמת.

מודל השקעת חוב הוא אחד המודלים הבטוחים ביותר למשקיעי נדל"ן בארצות הברית. בואו להכיר אותו לעומק ואת השדרוג החדש: מהיום מודל השקעת חוב בתשלום חודשי!

למה יש חברות נדל"ן שקורסות ונעלמות אבל לנו זה מצליח כבר למעלה מעשור עם יותר מ- 220 פרויקטים?

הסוד (הלא סודי) שלנו הוא די פשוט: מערכת מדויקת לניהול עסקאות פליפ!

ניהול פרויקט נדל"ן הוא אתגר לכל אחד. יש המון משימות ולא פשוט לעקוב אחרי הכל. חלק מההצלחה של פרויקט זה להיות מדויק, מבחירת אזור ההשקעה, דרך מציאת הנכס הנכון ועד ניהול מדוקדק של תהליך השיפוץ - מהפטיש הראשון שמונף ועד הבורג האחרון שמוברג.

לאחר שלא מצאנו שום מערכת שנתנה לנו מענה ראוי לצרכים שלנו, החלטנו להקים מערכת עצמאית לניהול הפרויקטים שלנו. בחמש השנים האחרונות פיתחנו מערכת פנים ארגונית שעוזרת לנו לנהל את עסקאות ההשבחה שלנו והיא הסיבה העיקרית שהמשקיעים שלנו יכולים לישון טוב בלילה בידיעה שהכסף שלהם עובד עבורם.

המערכת מסייעת לנו לנהל בהצלחה עשרות עיסקאות בשנה ובוובינר החשיפה המיוחד הזה הצגנו את כל הפיצ'רים שלה ובעיקר חשפנו איך היא עוזרת לנו להגדיל את ההון של המשקיעים שלנו.

וובינר חובה לכל משקיע ומשקיעת נדל"ן!

מכישלון לכישלון להצלחה. הייתה לי הזכות לשבת לשיחת עומק עם אריאל פינטו, מנכ"ל מרצדס ישראל לשעבר, שהגדיל את המכירות פי 5 במספר שנים ופרש לעבודה מול עסקים פרטיים. יסלחו לי כולם אבל זה ללא ספק הפודקאסט הטוב ביותר שהתארחתי בו, לא רק כי אריאל מלווה אותנו עיסקית ותפעולית ב- ABI כבר מספר חודשים, אלא בעיקר בגלל התובנות שיצאו מהפרק הזה. דיברנו על תפקיד המנכ"ל, על עסקים ועל יזמות. על הכישלונות שבדרך ומה הם עושים לך בתור יזם. איך לקום כל פעם ולהמשיך הלאה. התעמקנו בהגדרה של אריאל ושלי להצלחה וגם ניתחנו את ההגדרה הזו בתחום הנדל"ן והעסקים בכלל. שווה צפייה...

כמה ימים לוקח לנכס להימכר ואיך זה קשור לבחירה מדויקת של אזור להשקעה? מה הקריטריונים **האמיתיים** שחשוב לשים לב אליהם לפני שמחליטים להשקיע באיזור מסויים (רמז: זה לא בתי ספר וזו לא הגירה חיובית).

מהנכס הראשון בפלורידה ורצון לעזור לאבא להשקיע ועד לעסק משגשג בתחום ליווי המשקיעים והיזמות.

בפרק הזה יואב מראיין את עידן מויאל, מלווה משקיעים ויזם נדלן בינלאומי - על תחילת הדרך שלו, האתגרים, החלומות, המציאות שלא תמיד מסתדרת עם התוכניות ועל מה שמבדיל בין משקיע שעושה כסף בנדל"ן לכזה שבא לקנות פנטזיה שלא יכולה להתממש.

איך יזם נולד ואיך הוא קם גם אחרי שנפל בהשקעות ה"שבורות" ביותר והופך למעצמת לימודים של השקעות נדל"ן בארץ.

בפרק הזה יואב ואלירן תור ממכללת אג'נדה מדברים על הדרך היזמית האישית שלו, על הנפילות, על הרצון להקים מכללה שמעודדת אנשים לייצר ביטחון כלכלי דרך נדל"ן.

אלירן מסביר בפירוט מה בסיס הידע שחובה שיהיו לנו כדי לצמצם את מרווח הטעות בהשקעות בארה"ב.

מה מבדיל בין תלמיד שלומד ולא עושה עם זה כלום לבין תלמיד שבא לקבל ביטחון להשקיע לזה שהולך להפוך את זה למקצוע.

ועל איזה החלטה שלו מ-2016 הוא ממש מתחרט.

מה מטרת ההשקעה? האם יש לכם תוכניות להיות משקיעים או להיות יזמים? האם צריך קורס או שאפשר ללמוד את היסודות בעצמנו דרך התוכן שיש באינטרנט? ומה בכלל חשוב לנו לדעת כדי לעשות את עסקת הנדלן הראשונה שלנו?

בפרק הזה של אליזבט לומדת נדל"ן בארה"ב, יואב פנחס מפרק את עולם הקורסים לגורמים ומפריד את מה שקריטי לדעת בתחילת הדרך ממה שחשוב הרבה פחות אלא אם אתם רוצים להפוך ליזמים בעצמכם.

אז החלטנו שאנחנו רוצים לקפוץ למים ולהשקיע בנדל"ן בארה"ב. אבל עם מי? ואיך אנחנו מוודאים שהאנשים שאנחנו משקיעים איתם יודעים מה הם עושים עם הכסף שלנו?

בפרק הזה של מבשלים נדל"ן ארה"ב, יואב מסביר לאליזבט מה ההבדל בין סוגים שונים של יזמי נדל"ן, איזה מודלים של השקעה קיימים היום

ומה היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם

ואיזה דברים קריטי לדעת על היזם לפני שאנחנו סומכים עליו לנהל את הכסף שלנו.

מתי עושים את הכסף? בקניה או במכירה? באיזה מקרים אפשר לקנות נכסים מתחת למחיר מחירון, מי בעל המקצוע הקריטי שיכול להשפיע על מחיר הנכס ולמה מלכהתחילה המוכרים לא מבינים שיש בנכס שלהם פוטנציאל ועושים את הפליפ בעצמם?

בפרק הזה של הפודקאסט, יואב מלמד את אליזבט את הסודות שלו לעסקת נדל"ן מוצלחת ולאסטרטגיות שמוכיחות את עצמן פעם אחר פעם בעסקאות הפליפים שהחברה שלו עושה בארצות הברית.

מה אפשר לקנות בארה"ב עם $100,000? והאם משקיע ישראלי יכול לקבל מימון לעסקה בארה"ב? (ספויילר: כן).

בפרק הזה נדבר בהרחבה על הדרכים היצירתיות למנף את הכסף שלנו כדי לעשות עסקה רווחית בארה"ב.

בפרק הזה יואב מארח את אליזבט פירסון, מומחית בשיווק באמצעות תוכן ותלמידת נדל"ן מתחילה שהבינה שהכסף הגדול נמצא בהשקעה בנדל"ן ובאה ללמוד איך עושים את זה נכון.

והשבוע, יואב מסביר לאליזבט על סוגי העסקאות המרכזיים שיש בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות ואיזה שיקוליםמשקיע או יזם מתחיל צריכיםלעשות לפני שהם מחליטים באיזה סוג של עסקה כדאי להם להשקיע עכשיו.

בפרק הזה נדבר על האתגרים המרכזיים בהם נתקלים משקיעי נדל"ן בארה"ב ואיך אפשר להימנע מהם.

בפרק הזה, נדבר על היתרונות העצומים בהשקעה בנדל"ן בארה"ב על פני מדינות אחרות בעולם, למה ממש משתלם לעבוד "לפי החוקים" ומה הקשר בין יזמות נדל"ן ל cookie cutters ?

יואב פנחס, המייסד המשותף ומנכ"ל ABI investments מספר איך הדרך שלו בעולם הנדל"ן האמריקאי התחילה בעקיצה ששרפה לו קרוב ל-120 אלף דולר ולמה מאז הוא לא עזב את התחום.

יואב עולה על טיסה לארה"ב ומחליט להבין כיצד אפשר להציל את הנכסים האלה, בדרך הוא מגלה שרק חלק קטן מהשקעה של 120 אלף דולר ניתן להציל.