贷款买房是不是贷款还完才给房本

通常情况下，房屋所有权证书并不会等到贷款完全偿还后再发放至购房者手中，而是在屋主签署购房协议及入住该物业的那一刻起便可获得。

值得特别注意的是，该房屋的房产证日期是从购房合同正式签署之日开始计算的。

在支付完毕房屋的首付款之后，开发商或销售商会立即启动房产证的申请流程，预计将在30个正常工作日内完成审核并向交付方颁发房产证。

贷款买房后怎么办理房产证

1.开发商完成初始登记：这是办理房产证的必要前提，通常由开发商负责。开发商需将房屋相关资料报送房地产行政主管部门，完成初始登记备案。

2.准备相关材料：购房者要准备好身份证、户口本、购房合同、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等资料。

3.填写申请表：前往当地不动产登记中心领取并填写《房屋所有权登记申请表》，填写后需开发商签字盖章。

4.提交申请与审核：将准备好的材料和申请表一并提交给不动产登记中心，登记中心会对提交的资料进行审核。

5.缴纳税费：审核通过后，按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。

6.领取房产证：完成上述步骤且手续齐全、税费缴纳完毕后，购房者即可在规定时间内前往不动产登记中心领取房产证。

需要注意，部分银行可能会要求在房产证办理后办理抵押登记手续，将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。