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Testen Sie Ihr zukünftiges Zuhause, bevor Sie kaufen – mit dem Mietkauf in Thailand
Noch nicht bereit für den Kauf oder benötigen Sie mehr Zeit für die Finanzierung? Ziehen Sie sofort ein, testen Sie die Immobilie im Alltag und bauen Sie gleichzeitig Ihr Eigenkapital auf – mit der Option zu kaufen, sobald Sie bereit sind.
Warum Mietkauf?
Eine Immobilie zu kaufen ist eine große Entscheidung, besonders in einem neuen Land oder unbekannten Viertel… Der Mietkauf gibt Ihnen die Flexibilität, zuerst darin zu leben, Eigenkapital aufzubauen und erst später zu entscheiden.
Große Entscheidung, große Unsicherheit
Der Umzug in eine neue Gegend oder der Kauf Ihrer ersten Immobilie in Thailand birgt Risiken… Vielleicht passt die Umgebung oder das Gebäude am Ende doch nicht zu Ihnen.
Klassische Miete baut kein Vermögen auf
Bei klassischer Miete verschwindet Ihr Geld jeden Monat… Beim Mietkauf fließt jede Zahlung in Ihr zukünftiges Eigentum.
Wie Mietkauf Ihnen Zeit und Flexibilität bietet
Mit dem Mietkauf ziehen Sie ein und leben wie ein Eigentümer, behalten aber volle Flexibilität. Sie zahlen Miete + 20 % Aufpreis, die als Eigenkapital dienen. Nach 2 Jahren können Sie zum vereinbarten Preis kaufen oder ohne Verpflichtung aussteigen.
1
Verkäufer aktiviert die Option
Verkäufer können die Option beim Einstellen eines neuen Inserats oder beim Aktualisieren eines bestehenden aktivieren. Die Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie hier.
2
Käufer findet ein Objekt
Käufer durchsuchen Mietkauf-Objekte und wählen eine Immobilie zum Testen vor dem Kauf.
3
Bedingungen vereinbaren
Käufer und Verkäufer einigen sich auf die Monatsmiete (+20 % Aufpreis) und einen festen Kaufpreis. Standardlaufzeit: 2 Jahre, anpassbar bei Einigung.
4
Monatliche Zahlungen & Entscheidungsphase
Käufer zahlen Miete +20 %, was als Eigenkapital angespart wird. Nach dem Wohnen entscheiden sie, ob sie kaufen möchten.
5
Kaufen oder aussteigen
Am Ende der Laufzeit: kaufen mit angespartem Eigenkapital oder aussteigen (Eigenkapital verfällt).
Flexibilität, die für alle funktioniert
Ob Sie mehr Zeit zum Entscheiden brauchen oder engagierte Mieter suchen – der Mietkauf bietet Käufern Flexibilität und Verkäufern stabile Premium-Einnahmen.
Für Käufer
Testen Sie Ihr zukünftiges Zuhause ohne Risiko
Ziehen Sie sofort ein – zahlen Sie nur Miete + Premium
Testen Sie Immobilie, Gebäude und Nachbarschaft
Sichern Sie sich den heutigen Kaufpreis, während Sie Ihre Finanzen ordnen
Bilden Sie Eigenkapital, während Sie entscheiden
Kaufoption, keine Verpflichtung – Steigen Sie aus, wenn es nicht passt
Für Verkäufer
Finden Sie engagierte Mieter mit Kaufinteresse
Erzielen Sie höhere monatliche Einnahmen (Miete + 20 %)
Ziehen Sie qualifizierte Mieter an, die Eigentum anstreben
Legen Sie den Verkaufspreis vom ersten Tag an fest
Behalten Sie alle Zahlungen, wenn der Mieter nicht kauft
Eine zweijährige Bindung sorgt für Stabilität
Für Projektentwickler
Wandeln Sie Leerstand in langfristige Mietverträge um
Höhere Einnahmen als bei Standardmieten
Ziehen Sie Mieter an, die Eigentum anstreben
2-Jahres-Bindung reduziert Fluktuation
Wenn der Mieter nicht kauft — alle Zahlungen bleiben bei Ihnen
FazWaz übernimmt Marketing, Verträge & Koordination
Sicherheit und Flexibilität bei jedem Schritt
Der Mietkauf mit FazWaz gibt Käufern die Zeit, die richtige Entscheidung zu treffen, und bietet Verkäufern höhere Einnahmen sowie engagierte Mieter. Käufer bauen Eigenkapital auf, während sie das Objekt testen, und Verkäufer erhalten Premium-Miete und eine potenzielle garantierte Verkaufsmöglichkeit. FazWaz stellt klare Verträge, Zahlungsnachweise und vollständige Betreuung bereit.
- Standardisierte Verträge schützen Käufer und Verkäufer
- Premium-Mietzahlungen werden dokumentiert und als Kaufguthaben angerechnet
- Der Kaufpreis ist vom ersten Tag an fixiert
- Klare Optionsfrist – kein Kaufdruck
- Übt der Käufer die Option aus, koordiniert FazWaz den gesamten Kaufprozess
- Transparente Abläufe, falls der Käufer nicht kauft
FAQ – Häufige Fragen zum Mietkauf
Wie viel benötige ich für den Einzug?
Nur die erste Monatsmiete + Premium (ähnlich wie bei normalen Mietverträgen: 1. Monat + Kaution).
Wie lauten die Bedingungen?
Standard: 2 Jahre. Miete + 20 % Premium werden als Anzahlung gutgeschrieben. Anpassungen sind bei beiderseitigem Einverständnis möglich.
Bin ich verpflichtet zu kaufen?
Nein. Sie haben die Option, aber nicht die Verpflichtung. Am Ende können Sie mit dem angesparten Betrag kaufen oder verzichten.
Was passiert mit der Premiumzahlung, wenn ich nicht kaufe?
Wenn Sie nicht kaufen, behält der Verkäufer alle Zahlungen. Dies gilt als Gebühr für die Preisbindung und die Nutzung des Objekts.
Ist der Kaufpreis festgelegt?
Ja. Der Kaufpreis ist von Beginn an fixiert – Schutz vor Marktpreiserhöhungen.
Kann ich vor Ablauf der 2 Jahre kaufen?
Ja, wenn beide Parteien zustimmen. Die angesparte Summe wird angerechnet.
Was passiert, wenn ich früher ausziehen muss?
Es gelten die üblichen Kündigungsbedingungen. Ihr angespartes Guthaben und die Kaufoption verfallen.
Warum Mietkauf statt herkömmlicher Vermietung anbieten?
Sie erzielen 20 % mehr Einnahmen, gewinnen engagiertere Mieter und haben einen potenziellen Käufer, der bereits im Objekt lebt.
Was passiert, wenn der Mieter nicht kauft?
Sie behalten alle Zahlungen (Miete + 20 % monatlich) und können neu vermieten oder verkaufen.
Muss ich verkaufen, wenn der Mieter kaufen möchte?
Ja, wenn der Mieter sein Kaufrecht fristgerecht ausübt und den Kauf abschließen kann. Der Preis ist im Voraus festgelegt.
Wie erhalte ich die Zahlungen?
Die monatlichen Zahlungen (Miete + Premium) werden Ihnen direkt überwiesen und von FazWaz dokumentiert.
Was passiert, wenn der Mieter das Objekt beschädigt?
Es gelten die üblichen Mietbedingungen – der Mieter haftet für Schäden über normale Abnutzung hinaus.
Welche Dokumente werden benötigt?
Ausweis/Passkopie, aktueller Grundbuchauszug (vorne & hinten), vollständige Adresse und unterschriebenes Bestätigungsschreiben.
Wie hilft der Mietkauf bei schwer verkäuflichen Einheiten?
Wandelt schwer verkäufliche Einheiten in hochwertige 2-Jahres-Mietverhältnisse um, mit potenziellen Käufern und höheren Einnahmen als normale Vermietung.
Was passiert, wenn Mieter ihre Kaufoption nicht nutzen?
Sie behalten alle Zahlungen (Miete + 20 % monatlich über 2 Jahre) und können neu vermieten oder verkaufen.
Bleiben wir während der Mietzeit Eigentümer?
Ja. Sie bleiben Eigentümer, bis der Käufer vollständig bezahlt hat. Der Mieter hat nur eine Kaufoption, kein Eigentum.
Welche Kosten fallen an?
Keine Vorabkosten. Gebühren fallen gemäß der üblichen Provisionsstruktur an, wenn ein Kauf erfolgt.
Worin unterscheidet sich Mietkauf von Verkäuferfinanzierung?
Mietkauf ist ein Mietvertrag mit Kaufoption — Sie testen vor der Entscheidung. Verkäuferfinanzierung bedeutet sofortiger Kauf per Ratenzahlung. Beim Mietkauf können Sie aussteigen; bei der Verkäuferfinanzierung sind Sie gebunden.
Wer übernimmt Verträge und Koordination?
FazWaz erstellt standardisierte Mietkaufverträge, verfolgt Premiumzahlungen und koordiniert den gesamten Kaufprozess bei Ausübung der Option.
Wo ist dieses Programm verfügbar?
Derzeit verfügbar in Phuket und Bangkok für Eigentumswohnungen, Apartments und Penthouses. Weitere Regionen folgen (Hua Hin, Pattaya, Koh Samui, Chiang Mai).
Bereit, Ihre Mietkauf-Reise zu beginnen?
Teilen Sie uns Ihre Daten mit, und wir führen Sie durch die nächsten Schritte.
Verfügbar für ausgewählte Immobilien in Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya, Hua Hin und Chiang Mai. Die Berechtigung wird geprüft.
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