分譲マンションを貸すなら、貸すナラ。はじめての方でも、安心して任せてもらえる理由
この記事を見てくれてありがとうございます！
分譲マンションを貸すなら、ぜひ貸すナラを選んでください。
管理料は無料です。
囲い込みはしません。
募集設計で早期成約を目指します。
設備保証・滞納保証・24時間対応が標準でついています。
分譲マンションだけに特化してきた会社です。
何もわからない状態からでも、一緒に整理します。
まずはこの記事を読んで、気になったらそのまま連絡してください。
貸すナラとは何か
貸すナラは、エルシーズ株式会社が提供する分譲マンション特化型の賃貸管理サービスです。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心に、分譲マンションオーナーの賃貸をサポートしています。
2019年の創業以来、「正直に、真っ当に」を掲げて、オーナーの利益を最優先に考えてきました。
一般的な管理会社とは、少し考え方が違います。
管理料が無料な理由
管理料・振込手数料、ともに無料です。
「管理料無料って怪しくないの？」という声は正直よく聞きます。その感覚は理解できます。管理料をいただいている会社の立場からすれば、そう言いたくなるのは当然です。自分がそちら側にいたら、きっと同じことを言うと思います。
※転貸借方式は毎月2,000円の送金事務数料を申し受けます
ただ、私たちの構造は違います。
分譲マンションには管理組合があり、建物全体の管理はそちらが担っています。
私たちが担うのは専有部の管理だけです。最初から分譲マンションに特化して絞り込んでいるからこそ、そして保証会社をしっかりと活用するからこそ、管理料をいただかなくても成り立つ仕組みができています。
つまり管理料無料は安売りではありません。
分譲マンションだけを選択した結果、いただく必要のない費用だと考えているだけです。
決してサービスを削っているわけでもありません。
実際、他の不動産業者や、業界の仕組みをよく知っているお客様ほど、この構造を理解して選んでくれます。
わかる人にはわかる、というのが正直なところです。不動産会社の社員が自分のマンションを貸すときに選んでくれる、同業者に選ばれる管理会社というのは、私たちにとって一つの誇りです。
囲い込みをしない理由
不動産業界には、囲い込みという慣行があります。
不動産会社が物件情報を自社だけで抱え込み、他の仲介会社に拡散させない。
借主を自社だけで見つけようとする動きです。
結果として情報が広がらず、空室期間が延びる。
最もオーナーが損をする構造です。
私たちはこれをしません。
戦略はその逆、圧倒的な拡散です。
レインズに広告可として登録し、全国の仲介会社が自由に情報を広げられる状態にします。
地元客に強い仲介会社、法人客に強い仲介会社、それぞれのチャネルで物件情報が届く。情報を広げることが、早期成約への最短ルートだと考えているからです。
▶関連記事： なぜ広告不可が多いのか？賃貸で行われる囲い込みの話
募集設計という考え方
「とりあえず出しておけば決まる」という時代は終わっています。
物件を預かったら、まず募集設計をします。誰に届けたいか、どう見せるか、どんな条件で出すか、仲介会社が動きやすい環境を整えるか。これを最初にシナリオとして設計したうえで募集を開始します。
魅力的な写真の撮影、伝わる募集図面の作成、24時間365日オンラインで仲介会社が状況確認できる仕組みの整備。
募集情報を出すだけの会社とは、ここから違います。
賃貸は1〜3ヶ月での成約を目指すものです。
そのための瞬発力を、最初から「設計」します。
▶ 募集設計とは何か。「出せば決まる」と思っていると痛い目を見る
安心の3つの備え
管理料無料でも、サービスは充実しています。
設備保証は、製造から20年以内の設備であれば1設備につき税込10万円まで何度でも対応します。
給湯器・エアコン・コンロ・換気扇など、急な故障が発生しても想定外の出費を抑えられます。
※一部対応できない物件もあります
※当社への管理会社変更の場合はオプションで加入いただけます
滞納保証は、賃貸借契約が続く限り、借主の支払いに関わらず毎月の家賃を保証します。
家賃から更新料・原状回復費用まで幅広くカバーします。
「今月ちゃんと払ってくれているのかな」という不安を抱えずに済みます。
24時間365日対応は、入居者からのトラブル連絡をすべて私たちが受けます。
深夜でも土日でも、オーナーに直接連絡が来ることはありません。入居者が困っている状況をそのままオーナーに投げることはしない、というのが私たちの考え方です。
分譲マンションに特化している理由
私たちが分譲マンションだけを扱っているのは、専門性を高めるためです。
管理組合との連携、管理規約への対応、定期借家契約の設計、在住内見時の対応。分譲マンション特有の業務は、経験がなければ対応できない場面が多くあります。
幅広くなんでもやる会社より、分譲マンションだけを深くやってきた会社の方が、オーナーにとって頼りになる場面が多いと思っています。
選べるプランは3プラン
安心のためのサポート体制
エルシーズはなぜここまでやるのか
仕組みを作って、最高のサポートを組み合わせる。
満足度が上がれば、紹介につながる。
正直に真っ当にやっていれば必ずお客様がついてくる。
こういった思いを集めた会社です。
また、大手ではないエルシーズが、レッドオーシャンの不動産業界で戦うために選んだ立ち位置が、分譲マンション特化・管理料無料という形でもあります。
自らブルーオーシャンを切り開いているといえば聞こえがいいですが、要は徹底的にオーナーの役に立つことが、結果として自分たちの成長につながるという確信があるからです。
私たちは賃貸管理だけでなく、売買もやっています。
貸すと決めた方の管理はもちろん、売ると決めた方の売却サポートも、将来的に帰任して売却を考えている方の相談も受けています。
最初の入口がどこであっても、長くお付き合いできる会社でありたいと思っています。
私たちにできること
査定から始める必要はありません。
「売るか貸すか迷っている」
「住宅ローンが残っているけど大丈夫か」
「定期借家にすべきか普通借家にすべきか」
「管理組合への届け出はどうすればいいか」
「ずっと決まらなくて困っている」
こういった入口からでも相談を受けています。
わからないことは、わからないまま来てください。一緒に整理します。
不動産は、知らないまま決めると損をします。
でも知っておくべきことは、それほど多くありません。
順番に整理すれば、必ず判断できるようになります。
皆様からのご相談、お待ちしております。
なぜこの会社を作ったのか、どんな思いで運営しているのかは、こちらの記事に書いています。
▶プロフィール記事：
まずはお気軽にご相談ください。査定・相談、無料で承っています。
対応エリアは一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心としていますが、それ以外の地域の方もお気軽にご相談ください。
電話：03-6821-0186（10:00〜17:30 火・水定休）
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