ポータルサイトの仕組みと、オーナーが知っておくべきこと

入居者の多くは、SUUMO・HOME'S・athomeといったポータルサイトで物件を探します。
オーナーとして、この仕組みを少しだけでも知っておくと、募集活動の状況が見えやすくなります。

今回はQ&A形式で整理してみます。

ポータルサイトへの掲載は誰がやるのか？

管理会社だけで掲載するケースと、仲介会社も掲載するケースがあります。この詳細は下記の記事を参考にして下さい。
▶参考記事：なぜ広告不可が多いのか？賃貸で行われる悪習慣の話

弊社のように情報を拡散して募集する場合は、複数の仲介会社がそれぞれポータルサイトに掲載することもあります。
初めて貸し出す場合は、どんなふうに募集されているかを一度確認してみてもいいかもしれません。

複数サイトへの掲載は必要か？

閲覧数でいえばSUUMOが圧倒的です。ただ、拡散は大切です。

賃貸の場合、1ヶ月～3ヶ月程度での成約を目指すべきだと思っています。
そのためには、できるだけ多くの仲介会社の目に触れることが重要です。
複数サイトへの掲載は拡散されることで十分賄うことができます。

募集条件を変えたのに反映されていないことがある

管理会社や仲介会社によっては、コンバーターと呼ばれるシステムを使っていることがあります。1回入力するだけで複数のポータルサイトに情報が飛ぶ仕組みですが、システムや各ポータルサイトによって反映のタイミングが異なります。

「家賃を変えたのにまだ古い条件で載っている」というときは、この反映タイミングが原因のこともあります。 気になったときは、管理会社に連絡してみてください。

また、稀に仲介会社が別の部屋の写真を使用しているケースがあります。
ポータルサイト上の点数かせぎ（上位表示）を目的としたものですが、本来はNGです。
色味が明らかに違う、間取りが合っていない、といった場合もあります。
この場合も管理会社に相談すれば対応してもらえます。

掲載内容で特に気をつけてほしいこと

写真がピンボケしている物件は、それだけで印象が悪くなります。
内容の正確さや写真の質は、成約スピードに直結します。 気になる点があれば、遠慮なく管理会社に相談してください。
▶参考記事：物件写真は募集の命です。

管理会社を選ぶときに確認すべきポイントは、こちらにまとめています。